'Huizenprijzen stijgen ook in 2008 verder door'
De huizenprijzen zullen in 2008 gemiddeld met 3,25% stijgen. Dit jaar zal de toename 4,25% bedragen. Dat schrijft Rabobank vrijdag in haar kwartaalbericht over de woningmarkt. Het aanhoudende tekort aan woningen, de afnemende werkloosheid en de verwachte loonstijgingen ondersteunen de verwachte stijging.
In het derde kwartaal van 2007 zijn de huizenprijzen verder gestegen, maar traditioneel minder dan in het kwartaal daarvoor. Een huis wisselt voor gemiddeld euro 248.000 van eigenaar, daarmee betalen kopers nu euro 2.000 meer dan in het tweede kwartaal.
Vergeleken met het derde kwartaal een jaar eerder zijn de prijzen toegenomen met 3,8%, oftewel euro 9.000. In het tweede kwartaal bedroeg de stijging nog euro 12.000. Het grootste prijsverschil komt voor rekening van vrijstaande woningen, terwijl ook de koopsom voor hoekwoningen en appartementen bovengemiddeld toenam. 'Dure koopwoningen stijgen momenteel relatief sneller in prijs dan goedkope koopwoningen', schrijft Rabobank.
Doorstroming
De doorstroming op de Nederlandse markt voor koopwoningen neemt af, zo stelt de bank. Vorig jaar werd nog een recordaantal verkooptransacties in de boeken gezet, maar sinds juli 2006 neemt het 12-maands-totaal van verkochte koopwoningen maandelijks af.
Volgens de Rabobank-betaalbaarheidsindex neemt de betaalbaarheid van een gemiddelde koopwoning voor een gezin met een gemiddeld huishoudinkomen af. Dit komt door de oplopende financieringslasten, door zowel toegenomen rentetarieven als hogere huizenprijzen. Intussen is de toename van het gezinsinkomen niet voldoende om de stijgende lasten te compenseren.
Vooruitkijkend stelt de bank dat de Nederlandse markt voor koopwoningen voorlopig krap blijft. De oorzaak ligt in de structureel tegenvallende nieuwbouwproductie. 'Het meest prominente probleem is de aanhoudende mismatch tussen vraag en aanbod van woningen', aldus Rabobank.
Bron: Het Financieele Dagblad