Huizenmarkt in regio Breda floreert
Breda/Oosterhout – De huizenmarkt in de regio Breda/Oosterhout is de afgelopen drie maanden weer aangetrokken ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Er werden 7,6 procent meer huizen verkocht, terwijl ook de prijzen stegen met gemiddeld 4,8 procent.
Het gaat de makelaars in de regio Breda daarmee aanzienlijk beter dan hun collega’s “in den lande”. Bij de presentatie van de landelijke cijfers (vrijdag 12 juli 2002) constateerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) een prijsstijging van 2 procent. Volgens de NVM drijft het tekort aan nieuwbouw in West-Brabant de prijzen op.
Woningen staan een stuk minder lang te koop dan in het eerste kwartaal van het jaar. Toen was de gemiddelde “wachttijd” 61 dagen, nu kan de verkoper na 44 dagen het bordje ‘te koop’ uit de grond trekken.
De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 222.000 euro. Stijgingen waren in alle segmenten te zien, maar vooral de dure, vrijstaande woningen zijn sterk in prijs gestegen (13,2 procent). Daar telt men nu gemiddeld 416.000 euro voor neer. Ook appartementen werden aanzienlijk duurder (6,6 procent). Er werden in de regio Breda de afgelopen drie maanden 791 woningen verkocht. Dat zijn er 57 meer dan het kwartaal daarvoor.
Na een daling van zowel prijzen als aantallen verkochte woningen in het eerste kwartaal trekt de markt dus weer aan. Dat is ook het landelijk beeld, dat de NVM vrijdag 12 juli jl. schetste. Met de 2 procent stijging komt de totale gemiddelde prijsstijging in 2002 op 3,8 procent, waarmee de woningmarkt ongeveer de inflatie bijhoudt. De markt is daarmee stabiel sinds 2001 toen een einde kwam aan een periode van explosieve prijsstijgingen.
NVM-voorzitter Smit verwacht in de komende maanden opnieuw stabiel prijsniveau. Het voorbije tweede kwartaal is traditiegetrouw het sterkste kwartaal van het jaar met de grootste prijsstijgingen. De zwakke economische groei en het sterk gedaalde consumentenvertrouwen zouden later dit jaar nieuwe prijsstijgingen boven de inflatie in de weg staan, denkt Smit. De prijs van een gemiddelde woning in Nederland komt nu uit op 205.000 euro.
De NVM, marktleider in de makelaarsbranche, constateert dat de jongste prijsstijging de “betaalbaarheid” van woningen verder heeft verslechterd. Alleen tweeverdieners hebben voldoende inkomen om een huis te kopen. Eenverdieners komen tekort, ook als ze al een woning met winst kunnen verkopen.
(Bron: BN/De Stem, zaterdag 13 juli 2002)