“De gekte is dan wel uit de woningmarkt maar van paniek is totaal geen sprake. Het vertrouwen van (potentiële) woningverkopers wordt ook versterkt als de huizen in de straat of in de buurt snel van de hand gaan”, aldus Michiel Kwaaitaal, directeur Marketing Hypotheken van de Postbank. Bovendien worden op de meeste huizen nog steeds enorme winsten gemaakt. “Het feit dat de woningprijzen nu een stuk minder hard stijgen, voelen de meeste verkopers nog niet echt in hun portemonnee. Op de overwaarde die de meeste mensen nu op hun huis hebben maakt € 10.000,- winst meer of minder vaak weinig uit”.

Emoties spelen ook wel een rol, al is die bescheiden, bij de tijd die verkopers denken nodig te hebben om een nieuwe eigenaar te vinden. “Men overschat de courantheid van het eigen huis. Omdat je ooit zelf verliefd bent geworden op het huis betekent nog niet dat anderen nu in de rij staan om het te kunnen kopen”, stelt Kwaaitaal.

Renteverhoging
Volgends de marketingdirecteur zijn verkopers optimistischer gestemd dan kopers. Van alle koopwoningbezitters geeft 14% aan binnen twee jaar te willen verhuizen. “We kunnen echter uit het Woonbericht opmaken dat de lichtzinnigheid wel uit de markt is. Met verhuist meer uit noodzaak. Denkt er langer over na, is voorzichtiger geworden.” Kwaaiktaal stelt dat de recente renteverhoging een aantal verkopers weinig zal deren. “We zien dat mensen die nu een gunstige hypotheek hebben die meenemen naar een nieuw huis.” Uit het woonbericht blijkt tevens dat twee derde van de starters graag een nieuwbouwwoning zou kopen. “Het aanbod in het goedkope koopsegment is helaas zeer gering en gezien de hoge grondprijzen en de stijgende bouwkosten, zal de keus voor deze groep er niet groter op worden. “

Volgens de Postbank overwegen starters massaal een nieuwbouwhuis, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting hoeven af te dragen. Ook onderhoud van de woning speelt een rol. Bovendien blijken de ondervraagden het fijn te vinden dat ze het huis, en dan met name de badkamer en de keuken zelf kunne inrichten. De belangrijkste reden voor mensen om geen nieuwbouw te overwegen is opmerkelijk genoeg dat ze dan zelf moeten investeren in badkamer en keuken. In het onderzoek zijn nog niet de effecten van het energielabel op de woningmarkt meegenomen.