Hypotheekbezitters lopen geen groot risico
Ook als het economisch klimaat verder verslechtert, komen bezitters van hypotheken niet massaal in grote problemen.
Starters op de woningmarkt en mensen met een tophypotheek lopen wel een verhoogd risico. Tot die conclusie komt de econoom M. van Rooij in een artikel in het economenweekblad ESB. Volgens Van Rooij werkt het feit dat de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen gunstig uit. Dat leidt ertoe dat burgers in geval van een gedwongen verkoop een verminderde kans hebben dat er een rentschuld overblijft. Volgens Van Rooij blijkt uit een gevoeligheidsanalyse dat de risico's beperkt zijn. Daarbij kijkt hij hoe de woonquote zich zou ontwikkelingen bij een rentestijging. Deze quote geeft weer welk deel van het inkomen een gezin aan wonen uitgeeft. Een woonquote van 35% wordt ale een bovengrens gezien. Uit onderzoek blijkt dat het aantal gezinnen dat boven die 35% uitkomt pas sterk gaan toenemen als de hypotheekrente met 2 of 3 procentpunt zou stijgen. Daarbij speelt het gegeven dat de hypotheekrente vaak voor jaren vastligt een sterk matigende rol. Volgens Van Rooij zou oplopende werkeloosheid, eerder dan stijgende rente, gezinnen in de financiële problemen kunnen brengen. Ook in deze gevallen zullen veel gezinnen bij gedwongen verkoop van hun huis echter niet met een renteschuld blijven zitten. Van Rooij zegt dat de risico's groter worden als de huizenprijzen zouden gaan dalen. Dat geldt vooral voor starters op de woningmarkt, die relatief duur hebben gekocht en voor gezinnen die een tophypotheek hebben gegeven. De conclusie luidt dat het voor de financiële stabiliteit van de huizenmarkt van groot belang is dat er hypotheken met langlopende rentes worden afgesloten.
(Financieel Dagblad 5-12-02)