De prijs van Nederlandse huizen daalde voor het laatst in 1994. NVM voorzitter O. Smit noemt de huidige woningmarkt "ïnstabiel". Ongeveer 70 procent van de huizen die voor januari in de verkoop gingen is nog niet verkocht. De NVM geeft onzekere economische omstandigheden en de oorlog in Irak als oorzaak voor de terughoudende markt.

In Januari bleek al uit cijfers van het Kadaster dat de huizenprijs over de laatse drie maanden van 2002 met 1.1% was gedaald. De NVM baseert zich op zestig procent van de woningmarkt, terwijl het Kadaster alle verkochte woningen meerekent. Volgens de makelaarsorganisatie steeg de prijs eind vorig jaar nog licht. Een gemiddelde woning kost nu 203.000 euro.

Volgens Smit is de omekeer van een aanbiedersmarkt tot een vragersmarkt nu definitief. In het eerste kwartaal gingen 13% minder woningen van de hand dan in de voorafgaande periode. Het aantal dagen dat een pand te koop staat is met een vijfde toegenomen tot 71 dagen. De woningen die nu al lang tevergeefs aangeboden worden komen nog niet in de cijfers terug.

Voor de verkopers waar het niet opschiet heb ik twee adviezen: "verlaag de prijs of haal de woning uit de verkoop", zegt Smit. "Verkopers moeten beide benen op de grond staan. Een huis is om in te wonen. Niet om te verhandelen en geld op te verdienen". De makelaarsvoorman roept kopers op juist nu te kopen, " want er is voldoende te kiezen". Juist wachten totdat de prijs verder daalt vindt Smit onverstandig. "Dan wordt het speculeren".

Woningverkopen zijn seizoensgevoelig. In wintermaanden worden trationeel minder woningen verkocht. Voor het lopende jaar verwacht de NVM "een stabilisering" van de prijzen. Wetenschappers, consultants en grote makelaars hebben al eerder gezegd dit jaar een prijsdaling te verwachten die kan oplopen tot 10 procent.

De grootste daling van de huizenprijs in het eerste kwartaal ten opzichte van de voorafgaande periode werd geboekt in Zuid-Limburg 3.6 procent.
(Bron: NRC 8 april 2003)