Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Verhuizen? Behoud uw huidige hypotheekrente!

De afgelopen jaren bereikte de Nederlandse hypotheekrente een historisch laag punt. Wie een huis kocht betaalde op het meest gunstige moment minder dan 2 procent voor een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar. Nu de hypotheekrentes weer stijgen - de 20-jaars rente ligt nu weer rond de 5% - daalt de maximale leencapaciteit van kopers. Maar wist u dat u uw huidige hypotheekrente mee kunt nemen?

Het meenemen van uw huidige hypotheekrente wordt ook wel de ‘verhuisregeling’ of ‘meeneemregeling’ genoemd. Gaat u verhuizen en maakt u gebruik van deze regeling, dan behoudt u het huidige rentecontract voor de resterende rentevaste periode. De rentestijging van het afgelopen jaar heeft zo slechts beperkte invloed op de maandlasten en uw maximale leencapaciteit. De verhoogde rente geldt namelijk alleen voor een nieuw leningdeel. Hoe langer de looptijd van de huidige hypotheek, hoe groter het voordeel. 

Een rekenvoorbeeld:

Piet heeft in 2019 een hypotheek afgesloten voor een woning met een aankoopprijs van € 300.000. Hij heeft hiervoor een hypotheek afgesloten met een rentevaste periode van 20 jaar tegen een rente van 1,8%. In december 2022 heeft Piet een nieuwbouwwoning gekocht van 400.000. De hypotheekschuld van de hypotheek die hij in 2019 afsloot is op dat moment nog € 276.000. De hypotheek heeft nog een restant rentevaste periode van 17 jaar. Dit deel van zijn hypotheek kan Piet meenemen om zijn nieuwe woning te financieren. De overige €124.000 zal Piet tegen het huidige rentetarief moeten financieren. 

Nieuwe hypotheekaanvraag 

Wanneer u gebruikmaakt van de meeneemregeling, neemt u niet uw volledige hypotheek mee, maar alleen de hypotheekrente - en termijn. De hypotheekaanvraag voor een nieuwe woning staat hier los van. Dat betekent dat er bijvoorbeeld opnieuw een inkomenscheck wordt gedaan om uw maximale leenbedrag te bepalen. Als de hypotheekaanvraag wordt goedgekeurd, kunt u van de verhuisregeling gebruikmaken.

Randvoorwaarden 

Daarnaast moet uw hypotheekaanvraag aan dezelfde randvoorwaarden voldoen om uw hypotheekrente volledig mee te kunnen nemen. De hoogte van de hypotheekrente wordt deels bepaald door de waarde van de woning ten opzichte van het hypotheekbedrag dat u wilt lenen. Heeft u uw huidige woning gekocht met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en valt de nieuwe woning boven de NHG-grens, dan vervalt bijvoorbeeld het NHG-rentevoordeel. Het kan dus zijn dat uw nieuwe rentepercentage iets hoger wordt. 

Onderzoek de mogelijkheden

De meeste geldverstrekkers bieden de mogelijkheid aan om uw hypotheek mee te nemen. Toch kunnen de voorwaarden per geldverstrekker verschillen. Onderzoek daarom de voorwaarden ruim voordat u uw huidige woning verkoopt. Zo komt u nooit voor verrassingen te staan. 

Wilt u de volgende stap maken? Vraag dan onze hypotheekadviseur om een passend advies!  

 

Actueel nieuws

  1. In 2024 een huis kopen? Dit verandert er! 

    22-12-2023

    De NHG-grens gaat omhoog, je kunt met een studieschuld meer lenen en ook alleenstaanden gaan erop vooruit. Voor wie een huis wil kopen, staan er in het nieuwe jaar  een aantal belangrijke veranderingen op stapel. Weten of er voor jou wat verandert? We zetten alle aanpassingen voor 2024 voor je op een rij.

  2. naar boven

    Meer kansen voor kopers op de nieuwbouwmarkt 

    30-5-2023

    De meest recente cijfers van de NVM laten zien dat woningen langer te koop staan en overbieden is niet langer de norm. Dat resulteert in mooie kansen voor kopers. Goed nieuws, maar de ontwikkelingen op de woningmarkt roepen ook vragen op. Hoe zal de markt zich de komende tijd ontwikkelen? Hoe zit het met financiering? En wat is het juiste moment om een nieuwbouwwoning te kopen? Wij helpen u graag om de markt verder te duiden en deze vragen zo goed mogelijk te beantwoorden.

  3. naar boven

    Een nieuwbouwwoning huren: 5 voordelen op een rij

    20-3-2023

    Veel van onze nieuwbouwprojecten zijn gericht op de koopmarkt, maar we hebben ook steeds meer huurwoningen in ons aanbod. Ben je er nog niet zeker van of je wilt huren of kopen? We zetten een aantal voordelen van huren voor je op een rij!

  4. naar boven

    Duurzame nieuwbouw: de voordelen voor kopers

    2-12-2022

    Nieuwbouw is duurzaam. Zeker in een tijd waarin duurzaamheid en verduurzaming een grote rol speelt, levert het kopen van een nieuwbouwwoning voordelen op. Welke duurzaamheidsmaatregelen zien we terug in nieuwbouw? En welke voordelen heeft dat, nu én in de toekomst?