Huizenprijzen in derde kwartaal 0,3 procent gestegen
Oktober 2002. Uit de laatste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat de gemiddelde koopwoning in het derde kwartaal licht in waarde is gestegen. Koopwoningen wisselden in die periode voor gemiddeld 206.000 euro van eigenaar. Dit is 0,3 procent meer dan in het tweede kwartaal en een stijging van 4,4 procent ten opzichte van het begin van dit jaar.
Regionale verschillen
Niet overal in Nederland zijn de huizenprijzen vrijwel gelijk gebleven. Er is sprake van sterke regionale verschillen. Zo werd in het derde kwartaal voor woningen in Zeeland gemiddeld 7,7 procent meer betaald, dan in de drie voorgaande maanden. De grootste prijsdaling vond plaats in Amsterdam. De gemiddelde koopwoning daalde er 4,1 procent in waarde. Hiermee liggen de Amsterdamse huizenprijzen weer op hetzelfde niveau als een jaar geleden.
Aanbod
Zoals eerder geconstateerd is het aanbod in het derde kwartaal fors toegenomen (+ 7%). Dit is een ontwikkeling die het gevolg is van de omslag van verkopers- naar kopersmarkt. Huizenbezitters verkopen nu eerst hun huidige woning, voor zij op zoek gaan naar een nieuwe woning. Volgens NVM voorzitter Smit is het huidige grote aanbod dan ook van tijdelijke aard.
Nieuwbouw
Terwijl het aanbod van bestaande woningen sterk is gestegen, is het aantal gereedgekomen nieuwbouwwoningen dit jaar sterk gedaald. De Vereniging voor ontwikkelaars en bouwondernemers (NVB) verwacht dat er dit jaar in totaal zo’n 60.000 woningen zullen worden opgeleverd; een daling van 17,8 procent ten opzichte van vorig jaar.
Betaalbaarheid
De lage hypotheekrente en de matige prijsstijging zorgen ervoor dat koopwoningen beter betaalbaar zijn geworden. Of dit de komende tijd ook zo zal blijven is afhankelijk van de economische ontwikkeling. De mate waarin en de snelheid van een economisch herstel zijn van grote invloed op de ontwikkelingen op de huizenmarkt.
Normale markt
Naast de geringe prijsstijging, zijn er meer signalen die erop duiden dat de huizenmarkt in het derde kwartaal in rustiger vaarwater terecht is gekomen. Zo is het woningaanbod gestegen en staan huizen gemiddeld langer te koop. Het aantal transacties lag lager dan in het tweede kwartaal, maar dat is voor deze periode gebruikelijk. Naar verwachting zal dit aantal weer aantrekken in de laatste drie maanden van dit jaar.
Kadaster
Binnenkort wordt ook de kwartaalrapportage van het Kadaster verwacht. Het Kadaster registreert de transacties van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht). De NVM registreert de verkoop van een zelfde woning binnen 24 uur na ondertekening van het voorlopig koopcontract.
(Bron: NVM)