Mogelijkheden met Nationale Hypotheek Garantie verruimd
Oktober 2002. Vanaf 1 januari 2003 kunnen kopers van een woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) krijgen voor leningen tot € 225.000,-; nu is dat bedrag nog € 200.000,-. Voorwaarde is dat de hypotheekofferte na 1 januari is uitgebracht. Nieuw is dat voortaan ook bij verbouwingen gebruik kan worden gemaakt van de garantieregeling.
Verbouwing
Niet alleen bij de aankoop van een woning kan dus per 1 januari gebruik worden gemaakt van de garantieregeling, vanaf dat moment zal dat ook mogelijk zijn voor een verbouwing. Net als bij de Belastingdienst moet de huiseigenaar een offerte of eindafrekening kunnen overleggen als bewijs. Zowel een aanpassing van een huidige hypotheek als het afsluiten van een tweede hypotheek worden geaccepteerd.
De regeling
Wanneer kopers een hypotheek afsluiten en daarbij gebruik maken van de Nationale Hypotheek Garantie, beperken zij hun financile risico’s. In de praktijk komt de regeling erop neer dat wanneer de woning gedwongen moeten worden verkocht (vanwege betalingsachterstanden) en de opbrengst lager is dan de lopende hypotheek, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen de restschuld betaalt aan de geldverstrekker. Wanneer blijkt dat de voormalige eigenaar er alles aan heeft gedaan om de betalingsachterstand zoveel mogelijk te voorkomen of te beperken, zal het Waarborgfonds dit bedrag daarna niet meer op hem verhalen.
Vernieuwde voorwaarden
Per 1 januari 2003 komen kopers dus in aanmerking voor de regeling wanneer het totale aankoopbedrag van de woning, vermeerderd met 12% kosten (8% bij nieuwbouw), niet meer bedraagt dan € 225.000,-. Daarnaast moeten zij voldoen aan bepaalde inkomensvoorwaarden. Omdat ook voor de geldverstrekkers de risico’s kleiner zijn, kunnen kopers bij het afsluiten van een hypotheek in aanmerking komen voor een rentekorting van zo’n 0,3 tot 0,5%.