NVM: geringe prijsdaling gemiddelde koopwoning 1e kwartaal 2003 -0.5%
De prijs van de gemiddelde koopwoning in Nederland is in het 1e kwartaal van 2003 met -0,5 % licht gedaald ten opzichte van het 4e kwartaal 2002 en komt daarmee op gemiddeld 203 duizend euro.
De prijs van de gemiddelde koopwoning in Nederland is in het 1e kwartaal van 2003 met -0,5 % licht gedaald ten opzichte van het 4e kwartaal 2002 en komt daarmee op gemiddeld 203 duizend euro. Het woningaanbod en de tijd dat woningen te koop staan, nemen opnieuw toe. Daarbij blijft het aantal transacties achter op het voor het 1e kwartaal van het jaar gebruikelijke cijfer. De ongunstige macro-economische ontwikkeling en de onzekerheid rond de oorlog in Irak hebben een duidelijk negatieve invloed op de markt. Deze wordt echter in belangrijke mate gecompenseerd door de gunstige ontwikkeling van de betaalbaarheid van woningen.
Volgens algemeen voorzitter Oscar Smit is er door deze combinatie van negatieve en positieve factoren nog steeds sprake van een redelijk gezonde markt. “Ondanks het afnemende aantal transacties is de dynamiek in de markt groot. Er is veel nieuw aanbod, waarvan een groot deel ook weer snel verkocht wordt. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs is met 3,8% klein. De duurdere woningen, de bovenste 30% van elk woningtype, onderscheiden zich door een duidelijk dalende tendens in de transactieprijs.”
De NVM verwacht voor het komende kwartaal opnieuw een matige prijsontwikkeling. De matige macro-economische situatie in Nederland en de onzekerheid rond de oorlog in Irak hebben een drukkende invloed op de woningprijzen. Daar staat de sterk toegenomen betaalbaarheid als belangrijke positieve factor tegenover.
Sterke toename betaalbaarheid
De betaalbaarheid van de gemiddelde koopwoning is in het 1e kwartaal ingrijpend verbeterd. De dalende trend van de rente en de gematigde koopprijsontwikkeling is hier debet aan. De betaalbaarheid verbetert voor de onderscheiden huishoudensgroepen met 6 tot 10 procentpunten en maakt dat voor het eerst sinds lange tijd de gemiddelde koopwoning weer bereikbaar is voor de gemiddelde eenverdiener die al een eigen woning heeft.
(Bron NVM)