Inbrengen overwaarde bij aankoop huis
Bij de verkoop van uw woning kunt u te maken krijgen met een behoorlijke overwaarde. De regering heeft plannen opgesteld om het inbrengen van die overwaarde bij de aankoop van een nieuwe woning verplicht te stellen om het recht op hypotheekrenteaftrek over dit gedeelte van de hypotheek te behouden. Op dit moment is echter nog niet duidelijk hoe de regeling er precies uit gaat zien en wanneer de regeling ingaat.
Totdat duidelijk is wanneer de regeling ingaat, raadt Vereniging Eigen Huis u aan de overwaarde (indien u die niet in de nieuwe woning steekt) apart te houden, dus niet uit te geven voor bijvoorbeeld de aankoop van consumptiegoederen. U kunt een apart aflossingsvrij leningdeel afsluiten met een zo kort mogelijke rentevaste periode, bijvoorbeeld variabel. Dit leningdeel komt overeen met de overwaarde die u buiten de woning houdt. Het voordeel van een variabele of eenjarig vaste rente is dat u bij een eventuele eerdere aflossing niet geconfronteerd wordt met een boete (variabel) of een lage boete (1 jaar vast) krijgt opgelegd. Wordt de regeling met terugwerkende kracht ingevoerd, dan kunt u met de ingebrachte overwaarde het aflossingsvrije leningdeel boetevrij of tegen een lage boete aflossen. Op die manier gebruikt u de overwaarde alsnog voor de aankoop van uw nieuwe woning, waardoor u niet te maken krijgt met een schuld waarover de rente niet aftrekbaar is. Indien de regeling niet met terugwerkende kracht wordt ingevoerd, blijft de rente over dit aparte leningdeel aftrekbaar. U kunt dan zelf beslissen wat u met de overwaarde gaat doen. Wij raden u wel aan om de rente dan voor langere tijd vast te zetten. Overigens heeft Vereniging Eigen Huis er bij het Ministerie van Financiën op aangedrongen zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de mogelijke ingangsdatum van dit voorstel. Vereniging Eigen Huis is van mening dat het invoeren van het voorstel met terugwerkende kracht ongewenst is, omdat het de eigenwoningbezitter in de problemen kan brengen. Bron: Vereniging Eigen Huis