Hypotheekrenteaftrek wordt beperkt
September 2003. Na alle geruchten is er nu meer duidelijkheid: het kabinet wil de hypotheekrenteaftrek beperken. Wie na 1 januari een woning koopt wordt verplicht de overwaarde van de oude woning aan te wenden voor de financiering van het nieuwe onderkomen.
Op dit moment kunt u de overwaarde van uw huidige woning bij verkoop nog gebruiken voor het opknappen of aankleden van uw huis, de aanschaf van een auto of om te beleggen. Als de plannen doorgaan mag de bestaande hypotheekschuld waarover de rente aftrekbaar is slechts verhoogd worden met het prijsverschil tussen de oude en de nieuwe woning. Wat meer aan hypotheek wordt opgenomen is niet meer aftrekbaar.
Overgangsregeling
Er komt wel een overgangsregeling: wie nog in 2003 een aan- of verkoopverplichting aangaat valt nog onder de oude regels. Voorbeeld: heeft u in 2003 op papier een woning gekocht die u pas in juli 2004 afneemt: oude regeling. Ook als u in 2003 al wél uw oude woning heeft verkocht maar pas in 2004 een nieuwe woning koopt geldt de oude regeling.
Goedkoper wonen of geen nieuw huis
Voor mensen die na de verkoop goedkoper gaan wonen of geen nieuw huis kopen, komen aparte regels. De belastingdienst zal in het laatste geval registreren wat de overwaarde van de woning was. Wie binnen tien jaar alsnog een duurder huis koopt krijgt alsnog te maken met de nieuwe maatregel. Ook dan mag niet de volledige rente van de nieuwe hypotheek worden afgetrokken.
Protesten
Diverse partijen hadden al voor Prinsjesdag gereageerd op geruchten rond de nieuwe maatregel. Zo hebben verschillende organisaties zich verenigd in het Platform Woningmarkt Nederland. Het platform verzet zich niet alleen tegen de beperking van de hypotheekrenteaftrek. Ze wil komen tot "een integrale en breed gedragen visie op de woningmarkt, waarmee de politiek uit de voeten kan en waarmee de gespannen woningmarkt geleidelijk kan stabiliseren."
Eigenwoningforfait
Huiseigenaren die hun hypotheek hebben afgelost krijgen per 1 januari 2005 een klein voordeel. Voor hen wordt het eigenwoningforfait afgeschaft. Het eigenwoningforfait is een fiscale bijtelling bij het inkomen.
Woningbouwproductie
In de miljoenennota is ook aandacht voor de achterblijvende woningbouwproductie. Minister Dekker (VROM) heeft aangekondigd "harde en concrete" afspraken te willen maken met de grote gemeenten en de provincies over nieuwbouw. Hierdoor moet een einde komen aan de stagnerende woningbouw in de steden. Verder krijgen gemeenten op het platteland van de minister meer mogelijkheden om beter in te spelen op de woningbehoefte van hun eigen inwoners.