Amsterdam - De gemiddelde prijs van koophuizen in Nederland is het afgelopen kwartaal heel licht, met nog geen procent, gestegen, van 210.000 tot 211.000 euro. Over een heel jaar bedroeg de stijging 2,7 procent. De stijging ligt iets boven de inflatie.
Dit blijkt uit de cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die gisteren zijn gepresenteerd. De huizenmarkt is geen nationale markt, regionaal zijn de verschillen groot. De regio Nijmegen / Maas en Waal loopt met een gemiddelde huizenprijs van 210.000 euro aardig in de pas met het landelijk gemiddelde. Maar in Arnhem betaalt een huizenkoper een stuk minder. De gemiddelde huizenprijs ligt hier nu op 199.000 euro. Fors duurder is de regio Ede is met een gemiddelde prijs van 239.000 euro. Ook in Doetinchem en omgeving ligt de gemiddelde huizenprijs hoger: 229.000 euro. en opzichte van een jaar geleden is de huizenprijs hier stabiel gebleven.
Volgens makelaar M. Claase heeft het te maken met een prijsdaling van de (duurdere) vrijstaande woningen, waardoor de gemiddelde prijs daalt. Huizen staan steeds langer te koop. De tijd waarin een huis verkocht wordt, liep landelijk op van 72 tot 90 dagen. Daarmee staan huizen tegenwoordig gemiddeld langer dan 3 maanden in de etalage.
Ook hier zijn er grote regionale verschillen. Huizenverkopers moeten in de regio Doetinchem ook rekenen op een verkooptijd van drie maanden, maar in Ede is een koper sneller gevonden (62 dagen). In de regio Nijmegen duurt het gauw 72 dagen voordat een huis is verkocht, in Arnhem is de gemiddelde looptijd 66 dagen. Makelaars vragen hun klanten nu al een half jaar uit te trekken voor de verkoop van hun huis. Huizen die heel lang te koop staan, worden soms tijdelijk van de markt gehaald.
Tegenover de lange looptijd staan veel transacties. Het aanbod overtreft het aantal kopers, maar het aantal verkochte woningen bleef het laatste kwartaal vrijwel onveranderd, op 33.361 huizen, 0,2 procent onder het record aantal verkopen in het derde kwartaal 2003. Het aantal huizen dat te koop staat in Nederland, steeg vorig jaar van 74.760 eind 2002 tot 75.152 woningen eind vorig jaar. In Nederland is sprake van een jarenlange stijging - met als top een stijging van 19 procent in 1999 - die elk jaar afneemt. In 2002 bedroeg de stijging 4,6 procent, twee procent meer dan vorig jaar.
Bron: de Gelderlander