Het recht op bedenktijd is gecreëerd om de koper de mogelijkheid te bieden om aan de hand van de koopakte alsnog een deskundige (bijvoorbeeld een notaris, een taxateur of een bouwkundige) te raadplegen. Tevens dient het als een afkoelingsperiode. Koper kan er nog eens rustig over nadenken, een beslissing die misschien onder druk, in euforie of zonder juiste informatie is genomen, kan alsnog worden teruggedraaid. De bedenktijd geldt alleen bij de koop door een particuliere koper (consument) van een zelf te gebruiken woning en het ontbinden dient te geschieden binnen 3 dagen na de overhandiging van het koopcontract aan de koper. Omdat de bedenktijd wel erg kort is, is het toegestaan deze, in overleg met verkoper, te verlengen. Het inroepen van de ontbinding is vormvrij en kan dus ook mondeling. Let er dan wel op dat u een bewijs kunt leveren van het feit dat u tijdig hebt ontbonden. Als u eenmaal heeft ontbonden, is verkoper overigens niet verplicht nog verder met u te onderhandelen, hij mag de woning dan dus verkopen aan een ander.

Onbekender is de zogenaamde "Vormerkung", het recht om een eenmaal gesloten koopovereenkomst te registreren bij het kadaster. De koper wordt hierdoor gedurende zes maanden beschermd tegen faillissement van de verkoper, beslag op de gekochte onroerende zaak, verhuur of andere door de verkoper, in strijd met de koopovereenkomst verrichte rechtshandelingen, zoals bijvoorbeeld de verkoop en levering door verkoper aan iemand anders. Dit recht geldt overigens niet alleen bij de aankoop van een woning maar ook voor alle andere onroerend goed transacties, zoals de aan-/verkoop van bedrijfsonroerend goed. Daarnaast mogen niet alleen particuliere kopers (consumenten) maar alle kopers, dus ook zakelijke kopers, gebruik maken van dit wettelijke recht. De registratie kan alleen door de notaris worden verzorgd middels het opstellen van een zogenaamde kadasterverklaring. Let er echter op dat de bescherming maar zes maanden, te rekenen vanaf de datum van inschrijving, geldt en dat verlenging niet mogelijk is. Wordt de woning binnen deze 6 maanden dus niet geleverd, dan vervalt de bescherming met terugwerkende kracht. Indien tussen verkoper en koper is overeengekomen dat de eigendomsoverdracht meer dan 6 maanden na het tekenen van de koopovereenkomst zal plaatsvinden, dient het moment van inschrijving daar dus op te worden aangepast. Het opnieuw inschrijven van deze koopovereenkomst is niet mogelijk.

De aan- en verkoop van een woning is geen dagelijkse bezigheid. De bovenstaande rechten geven de koper meer bescherming dan voorheen, maar bij een aan- en verkoop komt veel meer kijken. Het blijft dus van groot belang u door deskundige adviseurs te laten bijstaan. Neem daarom altijd tijdig contact op met uw notaris en makelaar!

Pigmans Ras Janssen Notarissen

te Eindhoven

Pigmans Ras Janssen Notarissen is een gevestigde naam in Eindhoven en omgeving. Een echt stadskantoor, dat alle notariële diensten van oudsher verricht op een hoog niveau tegen een billijke prijs. Een kantoor waar efficiënt en klantgericht werken en een persoonlijke, resultaat gerichte benadering belangrijker zijn dan het schrijven van tijd en het maken van omzet. Wij geloven in duurzaam ondernemen en derhalve ook in duurzame clientencontacten. Een tevreden cliënt is altijd ons streven!

Heeft u na het lezen van deze informatie nog (andere) vragen, bijvoorbeeld ook over de tenaamstelling van het huis, erfrecht en/of samenlevingscontracten/huwelijkse voorwaarden, dan willen wij u ook op die gebieden graag begeleiden en voorzien van deskundig advies. Neem daarvoor tijdig contact met ons op, via de website www.pigmansrasjanssen.nl of telefonisch 040-2649649. Wij helpen u graag en stellen de door u gewenste regelingen Zwart op wit Waterdicht, tegen een concurrerend tarief.