Huis huren is geen optie
Volgens voorzitter Oscar Smit van de Nederlandse Vereniging van Makelaars is een huis huren voor Nederlanders geen alternatief. De huurmarkt zit zo vast als een huis. Er is bijna niets te huur.
De wachttijd voor een huurhuis met een redelijke huur is 3 jaar. Starters zijn daardoor aangewezen op een koophuis. Vooral op de startersmarkt huizen van € 150.000 tot € 170.000 zit druk. Die huizen worden dus duurder. Ook in tijden van economische recessie bleven de prijzen stijgen. Smit: "Dat gebeurde ook in de slechte periode met een laag consumenten vertrouwen. De effecten daarvan bleven dus heel beperkt. En ja, wonen is tenslotte een eerste levensbehoefe." De voorspellingen van de NVM waren aan de voorzichtige kant, meestal kwam de prijsstijging hoger uit dan de makelaars veronderstelden.
Een ineenstorting van de Nederlandse huizenmarkt, danwel een prijsdaling is de laatste jaren al vaak voorspeld, maar niet gekomen. Vooral in de jaren '90 werden de huizen veel duurder. In 1999 steeg de gemiddelde prijs van verkochte huizen zelfs met 19 procent. Vanaf die tijd worden huizen in een gematigd tempo duurder. Meestal met percentages die wat boven het inflatieniveau liggen. Zo'n 55 procent van de Nederlandse woningmarkt bestaat uit koophuizen.
Een economische recessie of een sterk stijgende rente (zoals in het begin van de jaren '80 toen de woningprijzen kelderden) kunnen een bedreiging voor de markt vormen. Eichholtz: "Een rentestijging is een ricico, maar er is geen reden voor en je ziet de (hypotheek)rente de laatste tijd dan ook juist sterk dalen."
Hij ziet eigenlijk alleen in het schrappen van de hypotheekrente-aftrek een serieuze bedreiging. "Als dat gebeurt zie je echt prijseffecten. Maar de politiek zal de huidige 'salamitactiek' van de kleine stapjes niet veranderen." En Smit: "De afschaffing van de aftrek zou ernstig zijn. Maar ik denk niet dat Nederland zó dom zal zijn."
Volgens Smit zal de stijging van de huizenprijzen zich tegenover de hele linie voordoen en zullen goedkopere huizen nog iets meer stijgen dan gemiddeld. Alleen woningen van meer dan een miljoen euro zullen niet in waarde stijgen. "Maar dat is natuurlijk maar een klein deel van de markt." De laatste jaren staan de prijzen van dure huizen al sterk onder druk en daalden de prijzen fors. In de jaren daarvoor zijn juist deze huizen het meest in prijs gestegen.