Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Reactie NVM op woningmarktcijfers Kadaster

Cijfers Kadaster voor het 4e kwartaal betreffen verkopen in het 3e kwartaal De NVM blijft bij eerder gemelde stijging van de verkoopprijs van de gemiddelde woning in het 4e kwartaal van 0,9% en een stijging met 2,5% over heel 2004.

Het Kadaster heeft gisteren haar cijfers over de ontwikkeling van het aantal verkochte woningen naar buiten gebracht. Dit heeft geleid tot enige verwarring over de ontwikkeling van de verkoopprijzen. De Kadastercijfers hebben betrekking op het moment van de eigendomsoverdacht bij de notaris. De NVM registreert een woning als verkocht op het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte verlopen en de koop feitelijk gesloten wordt. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en de eigendomsoverdracht bij de notaris 2,5 tot 3 maanden bedraagt. De door het Kadaster voor het 4e kwartaal van 2004 gepresenteerde cijfers hebben dan ook grotendeels betrekking op verkopen in het 3e kwartaal van 2004. Deze kunnen dan ook vergeleken worden met de NVM-cijfers voor dat kwartaal. Cijfers die vergelijkbaar zijn met de verkopen in het 4e kwartaal van 2004, zoals de NVM die vorige week presenteerde, zijn bij het Kadaster nog niet beschikbaar.  De door het Kadaster in het 4e kwartaal waargenomen cijfers hebben betrekking op de woningmarkt in het 3e kwartaal, de zomerperiode, die meestal minder is. De NVM sprak naar aanleiding hiervan in haar persbericht van een zomerdip. De belangrijkste factor waarom de cijfers van het Kadaster en de NVM per kwartaal van elkaar afwijken, wordt veroorzaakt doordat het Kadaster voor de berekening van de gemiddelde verkoopprijs werkt met het rekenkundig gemiddelde. Dat cijfer is gevoelig voor extreme prijzen en zwabbert sterker op en neer van kwartaal op kwartaal dan de gewogen mediane prijs die de NVM hanteert en die niet gevoelig is voor het al dan niet optreden van extreme waarden.Onder verwijzing naar de cijfers van het Kadaster meldt de pers een prijsstijging van 3,9% van de verkoopprijzen in 2004 ten opzichte van de prijzen in 2003. Dit cijfer is vergelijkbaar met de prijsstijging, zoals de NVM die meet van het tweede kwartaal van 2004 ten opzichte van het 2e kwartaal van 2003. Het betreffende NVM cijfer komt uit op 3,8%. Het mag niet vergeleken worden met het cijfer van 2,5 % voor 2004, dat de NVM vorige week presenteerde. Dat jaarcijfer betreft - zoals bekend - de prijsstijging in het jaar 2004 (1e tot en met 4e kwartaal).

Actueel nieuws

  1. In 2024 een huis kopen? Dit verandert er! 

    22-12-2023

    De NHG-grens gaat omhoog, je kunt met een studieschuld meer lenen en ook alleenstaanden gaan erop vooruit. Voor wie een huis wil kopen, staan er in het nieuwe jaar  een aantal belangrijke veranderingen op stapel. Weten of er voor jou wat verandert? We zetten alle aanpassingen voor 2024 voor je op een rij.

  2. naar boven

    Meer kansen voor kopers op de nieuwbouwmarkt 

    30-5-2023

    De meest recente cijfers van de NVM laten zien dat woningen langer te koop staan en overbieden is niet langer de norm. Dat resulteert in mooie kansen voor kopers. Goed nieuws, maar de ontwikkelingen op de woningmarkt roepen ook vragen op. Hoe zal de markt zich de komende tijd ontwikkelen? Hoe zit het met financiering? En wat is het juiste moment om een nieuwbouwwoning te kopen? Wij helpen u graag om de markt verder te duiden en deze vragen zo goed mogelijk te beantwoorden.

  3. naar boven

    Een nieuwbouwwoning huren: 5 voordelen op een rij

    20-3-2023

    Veel van onze nieuwbouwprojecten zijn gericht op de koopmarkt, maar we hebben ook steeds meer huurwoningen in ons aanbod. Ben je er nog niet zeker van of je wilt huren of kopen? We zetten een aantal voordelen van huren voor je op een rij!

  4. naar boven

    Verhuizen? Behoud uw huidige hypotheekrente!

    30-1-2023

    De afgelopen jaren bereikte de Nederlandse hypotheekrente een historisch laag punt. Wie een huis kocht betaalde op het meest gunstige moment minder dan 2 procent voor een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar. Nu de hypotheekrentes weer stijgen - de 20-jaars rente ligt nu weer rond de 5% - daalt de maximale leencapaciteit van kopers. Maar wist u dat u uw huidige hypotheekrente mee kunt nemen?