"Er is een opvallend verschil tussen de ontwikkeling van goedkope en dure woningen", zegt NVM voorzitter Oscar Smit. "Goedkopere woningen hebben te maken met een hogere prijsstijging dan dure woningen. Ook worden meer goedkope dan dure woningen verkocht. Dit komt door een gezonde vraag naar woningen aan de onderkant van de markt."

Toch is het ook opvallend dat juist de vrijstaande huizen - de duurste categorie - het meest in prijs stegen, met 2,5 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2004. Maar de NVM rekent nu - de relatief goedkope - recreatiewoningen niet meer mee, na correctie daarvoor is de prijsstijging 2 procent. De (goedkope) appartementen scoorden 'slechts' 1,1 procent prijsstijging, de tussenwoningen 0,4 en de hoekwoningen 0,0 procent. De gemiddelde prijsstijging bedraagt 0,8 procent, de gemiddelde prijs 217.000 euro. "Ja, de categorie vrijstaande woningen is het meest in prijs gestegen, maar binnen die groep gingen de goedkope huizen het meest in prijs omhoog. En dat geldt ook voor de categoriëen appartementen, hoekwoningen in tussenhuizen", zo verklaart een NVM-woordvoerster. Over de laatste vier kwartalen komt de prijsstijging uit op 2,6 procent, toch wat hoger dan het inflatiepercentage. Voorzitter Smit van de NVM verwacht ook voor het tweede kwartaal van dit jaar een prijsontwikkeling rond dat percentage, gezien de zeer lager rente en een verbetering van het consumentenvertrouwen. Dat blijkt ook uit de Eigen Huis Marktindicator, die over het eerst kwartaal van 2005 de hoogste waarde in een jaar tijd laat zien. De marktindicator, die de stemming van de consumenten op de woningmarkt meet, heeft nu een niveau van 97 bereikt, bijna neutraal (100), aldus Eigen Huis. De consumenten vertrouwen erop dat de rente laag blijft en zijn tevreden over het 'stabiele' prijsniveau van huizen. Maar Eigen Huis ziet de rente juist als de grootste bedreiging voor de woningmarkt. "De rentestand is zeer bepalend voor de woningmarkt en de huizenprijzen." "Maar, zo constateert ook Eigen Huis, de hypotheekrente is lager dan ooit en vooralsnog lijkt een substantiële stijging niet aan de orde." Het aantal consumenten dat het een 'gunstige' tijd vindt om een huis te kopen stijgt gestaag.

Bron: Algemeen Dagblad