Huizenmarkt niet overspannen
Op dit moment lijkt sprake te zijn van enige overwaardering van koopwoningen, maar dit zal naar verwachting niet leiden tot een forse neerwaartse prijscorrectie, zo concluderen J.P. Verbruggen, H.C. Kranendonk en M.J.M.A. Toet in het economenvakblad ESB.
De wetenschappers van het Centraal Planbureau (CPB) onderzochten de factoren die de ontwikkeling van de huizenprijs in Nederland tussen 1992 en 2003 hebben beïnvloed. De relatief sterke jaarlijkse stijging van gemiddeld 8,5% in de periode 1992 – 2000 kan volgens hen voor driekwart worden toegeschreven aan de sterke groei in het beschikbaar looninkomen en het financieel vermogen (exclusief aandelen) van gezinnen. Daarnaast waren de daling van de reële rente en het geringe aanbod van nieuwe woningen van invloed. In de periode 2001 – 2003 was de reële huizenprijsstijging veel gematigder, vooral door de geringe welvaartsstijging in die periode. Daarnaast waren koopwoningen volgens de onderzoekers de afgelopen jaren gemiddeld genomen wat overgewaardeerd. In 2000 toen de woningmarkt extreem krap was, steeg de reële huizenprijs volgens de onderzoekers 14% meer dan op grond van de economische factoren zou mogen worden verwacht.