Banken vinden huizenmarkt robuust
Amsterdam – Banken en andere hypotheekverstrekkers hebben in de eerste vijf maanden van dit jaar veel meer hypotheken verstrekt dan in de dezelfde periode in 2004. De oorzaak ligt bij de lage kapitaalmarktrente.
Dit blijkt uit een rondvraag langs enkele grote hypotheekverstrekkers. Volgens Jan Willem Aarts, econoom bij marktleider Rabobank, is er dit jaar door alle partijen bij elkaar voor € 39 miljard aan hypotheken verstrekt. Dat betekent een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens Aarts is de lage kapitaalmarktrente de belangrijkste drijfveer geweest voor mensen om een nieuwe hypotheek te nemen.
De lange rente daalde ook gisteren fors. De vergoeding op een tienjarige staatslening zakte met zeven basispunten tot 3,17%. Dat is dichtbij het laagste punt dit jaar en 1,25 procentpunt onder het niveau van begin dit jaar.
Het grootste deel van de groei zat volgens een woordvoerder van ABN Amro bij de hypotheekoversluitingen. Dit deel van de marktsteeg met 27% in waarde tot € 16,5 miljard. Het aantal nieuwe hypotheken groeide iets minder hard met 10,5% tot 22,5 miljard.
Het feit dat de lange rente sneller daalt dan de tarieven voor korter lopende leningen, heeft volgens de banken nog weinig effect op het soort hypotheken waar mensen voor kiezen. Bij ons zijn hypotheken tussen vijf en tien jaar nog altijd het meest in trek. Er is alleen een kleine beweging zichtbaar richting extra lange leningen, aldus ABN Amro.
Bij SNS Bank is dezelfde trend zichtbaar. Bij Rabobank, daarentegen, zijn de kortlopende variabele leningen nog altijd erg in trek. Ik varwacht dat mensen pas op grote schaal over zullen stappen op lang lopende leningen als de rente structureel stijgt. Maar voorlopig zie ik daar geen reden toe, stelt Aarts.
Hendrik-Jan Luikinga van Delta Lloyd stelt dat de lage kapitaalmarktrente zorgt voor een robuuste huizenmarkt. Doeverhalen over een instortende huizenmarkt zijn aan hem niet besteed. Als je de aantrekkelijkheid van kopen vergelijkt met huren dan slaat de balans als snel door naar kopen.
De visie van Delta Lloyd wordt gedeeld door ABN Amro en Rabo die eveneens positief zijn over de huizenprijzen. Zelfs een oplopende rente hoeft volgens hen geen drama te betekenen. Aarts: “Een hogere rente betekent waarschijnlijk ook meer groei en dat betekent weer dat de negatieve effecten die uitgaan van een hogere rente worden gedempt.