Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Daling rente stuwt markt hypotheken

Banken vinden huizenmarkt robuust

Amsterdam – Banken en andere hypotheekverstrekkers hebben in de eerste vijf maanden van dit jaar veel meer hypotheken verstrekt dan in de dezelfde periode in 2004. De oorzaak ligt bij de lage kapitaalmarktrente.

Dit blijkt uit een rondvraag langs enkele grote hypotheekverstrekkers. Volgens Jan Willem Aarts, econoom bij marktleider Rabobank, is er dit jaar door alle partijen bij elkaar voor € 39 miljard aan hypotheken verstrekt. Dat betekent een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Volgens Aarts is de lage kapitaalmarktrente de belangrijkste drijfveer geweest voor mensen om een nieuwe hypotheek te nemen.

De lange rente daalde ook gisteren fors. De vergoeding op een tienjarige staatslening zakte met zeven basispunten tot 3,17%. Dat is dichtbij het laagste punt dit jaar en 1,25 procentpunt onder het niveau van begin dit jaar.

Het grootste deel van de groei zat volgens een woordvoerder van ABN Amro bij de hypotheekoversluitingen. Dit deel van de marktsteeg met 27% in waarde tot € 16,5 miljard. Het aantal nieuwe hypotheken groeide iets minder hard met 10,5% tot 22,5 miljard.

Het feit dat de lange rente sneller daalt dan de tarieven voor korter lopende leningen, heeft volgens de banken nog weinig effect op het soort hypotheken waar mensen voor kiezen. Bij ons zijn hypotheken tussen vijf en tien jaar nog altijd het meest in trek. Er is alleen een kleine beweging zichtbaar richting extra lange leningen, aldus ABN Amro.

Bij SNS Bank is dezelfde trend zichtbaar. Bij Rabobank, daarentegen, zijn de kortlopende variabele leningen nog altijd erg in trek. Ik varwacht dat mensen pas op grote schaal over zullen stappen op lang lopende leningen als de rente structureel stijgt. Maar voorlopig zie ik daar geen reden toe, stelt Aarts.

Hendrik-Jan Luikinga van Delta Lloyd stelt dat de lage kapitaalmarktrente zorgt voor een robuuste huizenmarkt. Doeverhalen over een instortende huizenmarkt zijn aan hem niet besteed. Als je de aantrekkelijkheid van kopen vergelijkt met huren dan slaat de balans als snel door naar kopen.

De visie van Delta Lloyd wordt gedeeld door ABN Amro en Rabo die eveneens positief zijn over de huizenprijzen. Zelfs een oplopende rente hoeft volgens hen geen drama te betekenen. Aarts: “Een hogere rente betekent waarschijnlijk ook meer groei en dat betekent weer dat de negatieve effecten die uitgaan van een hogere rente worden gedempt.

Actueel nieuws

  1. In 2024 een huis kopen? Dit verandert er! 

    22-12-2023

    De NHG-grens gaat omhoog, je kunt met een studieschuld meer lenen en ook alleenstaanden gaan erop vooruit. Voor wie een huis wil kopen, staan er in het nieuwe jaar  een aantal belangrijke veranderingen op stapel. Weten of er voor jou wat verandert? We zetten alle aanpassingen voor 2024 voor je op een rij.

  2. naar boven

    Meer kansen voor kopers op de nieuwbouwmarkt 

    30-5-2023

    De meest recente cijfers van de NVM laten zien dat woningen langer te koop staan en overbieden is niet langer de norm. Dat resulteert in mooie kansen voor kopers. Goed nieuws, maar de ontwikkelingen op de woningmarkt roepen ook vragen op. Hoe zal de markt zich de komende tijd ontwikkelen? Hoe zit het met financiering? En wat is het juiste moment om een nieuwbouwwoning te kopen? Wij helpen u graag om de markt verder te duiden en deze vragen zo goed mogelijk te beantwoorden.

  3. naar boven

    Een nieuwbouwwoning huren: 5 voordelen op een rij

    20-3-2023

    Veel van onze nieuwbouwprojecten zijn gericht op de koopmarkt, maar we hebben ook steeds meer huurwoningen in ons aanbod. Ben je er nog niet zeker van of je wilt huren of kopen? We zetten een aantal voordelen van huren voor je op een rij!

  4. naar boven

    Verhuizen? Behoud uw huidige hypotheekrente!

    30-1-2023

    De afgelopen jaren bereikte de Nederlandse hypotheekrente een historisch laag punt. Wie een huis kocht betaalde op het meest gunstige moment minder dan 2 procent voor een hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar. Nu de hypotheekrentes weer stijgen - de 20-jaars rente ligt nu weer rond de 5% - daalt de maximale leencapaciteit van kopers. Maar wist u dat u uw huidige hypotheekrente mee kunt nemen?