Voorstel inperking hypotheekrente

Wie zeker wil weten dat hij nog onder de oude fiscale regels valt, moet voor 1 januari 2013 een schriftelijke en onherroepelijke koopovereenkomst hebben.

Het kabinet heeft nu ook duidelijker gemaakt wat zij verstaat onder onherroepelijk. Een ontbindende en zelfs opschortende voorwaarde is in beginsel geen bezwaar om te voldoen aan de term onherroepelijk. Zolang het om gebruikelijke clausules gaat. Bij nieuwbouw is het bijvoorbeeld gebruikelijk om een overeenkomst aan te gaan onder de opschortende voorwaarde dat de ondernemer op een bepaald tijdstip ten minste een bepaald percentage van de woningen van het project heeft verkocht. Een andere voorwaarde is dat een bouwvergunning wordt afgegeven. Het moet gaan om voorwaarden die de koper niet zelf kan beïnvloeden.

Aanpassing regels doorstromers NHG

Minister Blok gaat er voor zorgen dat de aangescherpte NHG regels voor doorstromers en oversluiters van tafel gaat. Daardoor hoeven zij niet een volledige annuïteitenhypotheek af te sluiten.

Daarmee grijpt minister Blok op een goede manier in, zodat NHG bereikbaar blijft voor doorstromers en oversluiters. Maar waar in de NHG regels nog geen rekening mee is gehouden, is met een bepaalde groep starters. Het overgangsrecht van het wetsvoorstel inperking hypotheekrenteaftrek stelt dat mensen die in 2012 nog een woning kopen (bewijs: een schriftelijke en onherroepelijke koopovereenkomst) mogen gebruik maken van de huidige fiscale regels. Ook als de hypotheek pas in 2013 wordt geregeld.

Maar om in aanmerking te komen voor NHG geldt voor offertes die na 1 januari 2013 zijn uitgebracht dat de hypotheek een volledige annuïteitenhypotheek moet zijn. Wil je toch nog bijvoorbeeld een deels aflossingsvrije hypotheek en deels (bank-)spaarhypotheek afsluiten, dan moet je voor 31 december 2012 een offerte hebben. En let op: veel geldverstrekkers brengen in de loop van december geen nieuwe offertes meer uit. Dus zorg dat je er op tijd bij bent. Het is te hopen dat minister Blok ook dit onderwerp met NHG bespreekt.

Goede betaalbaarheid koopwoning

Calcasa meldt dat koopwoningen op dit moment zeer goed betaalbaar zijn in historisch perspectief. De betaalbaarheid zit op het niveau van 1989. Calcasa is een onafhankelijk bedrijf dat zich bezighoudt met de waardering van onroerend goed. Bij de betaalbaarheid zetten ze de netto rentelasten (inclusief eigenwoningforfait en exclusief aflossing) van een woning met een gemiddelde woningprijs af tegen het netto inkomen.

In 2008 werd nog 30% van het netto inkomen besteed aan netto rentelasten. In 2012 is dat slechts 21%.