Ontwikkeling huizenprijzen 2006
Een huizenprijsdaling in 2006 is volgens vrijwel alle partijen uitgesloten. Over het algemeen wordt aangenomen dat de prijzen het komende jaar verder zullen gaan stijgen. De belangrijkste oorzaak is het grote woningtekort. Naar alle waarschijnlijkheid zal de nieuwbouwproductie voorlopig onvoldoende blijven om dit tekort weg te werken. Voor volgend jaar wordt een lichte stijging van de rente verwacht. Hierdoor kan de betaalbaarheid iets afnemen. Daarentegen zal de economische groei in 2006 het effect van de stijgende rente remmen. Althans dit zijn de conclusies van enkele experts.
Onderzoeksbureau OTB: Komende vijf jaar verdere prijsstijging
November 2005. Onderzoeksbureau OTB, dat onderdeel is van de TU Delft, denkt dat koopwoningen de komende vijf jaar verder in prijs zullen stijgen. "Dit jaar bedraagt de prijsstijging 4,5 procent, maar dat loopt op tot een stijging van 7 procent." Belangrijkste oorzaak is volgens OTB de lage nieuwbouwproductie. In het scenario dat de jaarlijkse productie van nieuwbouwwoningen licht stijgt, blijft er sprake van een groot woningtekort. Hierdoor zal de prijstoename ver boven inflatie zijn. Wanneer de productie daalt zal de prijsstijging minder groot zijn. Meer mensen zullen dan kiezen voor een huurwoning waardoor de vraag naar koopwoningen wat lager uitvalt.
NYFER acht stijging tot 2010 met ruim 15 procent waarschijnlijk
Oktober 2005. Volgens onderzoeksbureau NYFER is het meest waarschijnlijke scenario tot 2010 een geleidelijke rentestijging en een trendmatige inkomensgroei. Hierdoor zullen de huizenprijzen stijgen met ruim vijftien procent. Nemen de inkomens de komende jaren sneller toe terwijl de rente op het huidige lage niveau blijft, dan gaan de huizenprijzen nog harder omhoog. Als de huren extra worden verhoogd en het aanbod van nieuwbouwwoningen beperkt blijft, kan zelfs een nieuwe prijsexplosie ontstaan. Bij een sterke rentestijging en stagnerend inkomen zullen de huizenprijzen echter dalen.
Rabobank: Dit jaar 3 procent stijging, in 2006 waarschijnlijk gemiddeld 2,5 procent
Oktober 2005. Volgens de economen van de Rabobank zijn de vooruitzichten voor de Nederlandse woningmarkt positief. Zij verwachten dat de huizenprijzen in 2005 en 2006 gemiddeld met circa 3 procent en 2,5 procent zullen stijgen. De betaalbaarheid zal volgens de bank in 2006 iets verslechteren doordat de rente waarschijnlijk oploopt en de loongroei voorlopig nog beperkt blijft. Het aantrekken van de economische groei zal deze verslechtering echter grotendeels compenseren. Daarnaast is het herstel van de nieuwbouwproductie nog onvoldoende om het structurele woningtekort terug te dringen.
NVM verwacht voor dit jaar een prijsstijging van 5,5 tot 6 procent
Oktober 2005. De makelaarsvereniging NVM verwacht voor dit jaar een gemiddelde huizenprijsstijging van 5,5 tot 6 procent. "Een dergelijke prijsstijging is sinds 2001 niet meer voorgekomen", zegt NVM-voorzitter Oscar Smit. Belangrijkste oorzaak is volgens de NVM het grote woningtekort. Er worden nog steeds te weinig woningen gebouwd en het aanbod van huurhuizen is te laag. "Alhoewel we het dieptepunt zijn gepasseerd, worden er dit jaar circa 65 duizend nieuwe woningen gebouwd. Maar de minister streeft naar 90 duizend om de achterstand een beetje weg te werken."
Centraal Planbureau verwacht geen daling in de komende jaren
April 2005. Volgens het Central Planbureau (CPB) zijn koopwoningen overgewaardeerd. Toch verwacht het CPB niet dat de huizenprijzen in de komende jaren zullen dalen, al wordt een lichte daling in dit jaar niet uitgesloten. De lage rentestand en de geringe nieuwbouwproductie voorkomen een sterke daling. Verder zullen verkopers niet snel geneigd zijn hun vraagprijs te verlagen. Ze nemen de langere verkooptijd dan voor lief.