Omgeving bepaalt helft huizenprijs
Hoe beter de woonomgeving, hoe hoger de prijs van een koopwoning. De omgeving, zoals de nabijheid van snelwegen en werk, bepaalt voor meer dan de helft de prijs van een woning per vierkante meter. Dit effect is vooral in de stad zichtbaar, maar speelt ook op het platteland een rol.
Volgens het Ruimtelijk Planbureau (RPB) zouden ontwikkelaars van buurten en wijken meer rekening moeten houden met omgevingsfactoren. Momenteel gebeurt dat onvoldoende. Dit stelt het RPB in een onlangs gepubliceerde studie. Bij het onderzoek is gekeken naar een groot aantal woningverkopen in de periode 1998-2003.
Buurt
De nabijheid van werkgelegenheid doet wonderen, maar met een rijksweg in de buurt ligt dat iets anders. In de stad leidt dat tot lagere huizenprijzen, want een snelweg om de hoek betekent meer overlast van geluid en stank. In landelijk gebied daarentegen stuwt een snelweg in de buurt de prijzen op: de bereikbaarheid wordt er beter op. Het aantal niet-westerse allochtonen drukt ook sterk de huizenprijs per vierkante meter. Dit effect treedt volgens het planbureau vooral op in de stad en veel minder op het platteland.
Groen
Open ruimte, groen en water spelen een minder belangrijke rol dan vaak wordt verontsteld, maar sommige factoren spelen wel degelijk een rol. Een bos in de buurt tikt flink aan. "Recreatief groen" is dan in het stedelijk gebied een troef. Bedrijventerreinen in de buurt drukken daarentegen de huizenprijzen. Het RPB concludeert wat menig huizenkoper misschien al wist.
Locatie is belangrijk. Bij de planning van woonwijken moet daarover goed nagedacht worden. Locaties in de buurt van inritten van snelwegen, stations en haltes, maar ook van bos en water, zijn zeer gewild.