Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Woningmarkt 2019: ‘De gekte op de Nederlandse woningmarkt begint iets af te nemen’

Ger Jaarsma, de voorzitter van de NVM zegt het volgende: “In sommige regio’s en met name Amsterdam zien we dat het plafond van voortdurende prijsstijgingen langzaam bereikt wordt”. De gekte op de Nederlandse woningmarkt begint iets af te nemen. Daarnaast merkt de NVM ook dat het aanbod langzaamaan stijgt en dat de prijsstijgingen niet meer zo groot zijn.

83039_Nieuwsbrief-Woningmarkt_HHvE-Jan-2019_kaal.jpg

Jaarsma gaat verder: “We zien dat steeds meer consumenten niet meer willen of kunnen meedoen aan de voortdurende prijsstijgingen.” Welk effect heeft dit? Er is een ‘afkoeling’ op de ‘verhitte’ woningmarkt. Maar let op, overal gezien wordt de woningmarkt nog steeds oververhit gezien. “Dit is een nieuwe ontwikkeling voor de woningmarkt. Afgelopen kwartaal heeft de NVM aangegeven dat het Code Rood is voor de woningmarkt – met name voor de nieuwbouw – en het is nog steeds Code Rood, maar wel met enkele lichtpuntjes”, aldus de NVM.

Woningmarkt 2019 - Nieuwbouw
2019 wordt een herhaling van 2018: de nieuwbouwaantallen zullen niet worden gehaald. Jaarsma haalt aan: “Waar we zeker 80.000 nieuwbouwwoningen per jaar nodig hebben, blijft ook dit jaar de teller steken op minder dan 70.000 woningen.”

Een verzadigde woningmarkt
De NVM-voorzitter licht toe: “De hardste prijsstijging lijkt voorbij te zijn. Vooral in de grootstedelijke, krappe regio’s zijn de prijzen inmiddels op een dusdanig hoog niveau uitgekomen, dat stijgingen boven de 10% niet langer vanzelfsprekend zijn. Door het hoge niveau van de prijzen is de betaalbaarheid van woningen, zeker voor huishoudens met een minder gevulde beurs, gedaald en haken consumenten af.”

Waaruit blijkt dat consumenten afhaken? Dat is te zien aan het aantal woningen dat te koop staat. Voor het eerst in 18 kwartalen is het aanbod in vergelijking met een kwartaal eerder met 5 procent toegenomen. “Het toenemende aanbod komt vooral doordat er meer woningen te koop worden gezet. Ook de hoge prijzen zorgen voor meer aanbod. Het is niet voor niets dat in regio’s met een hoog prijsniveau, zoals Amsterdam, Haarlem en ’t Gooi het aanbod het afgelopen jaar fors is toegenomen”, zegt Ger Jaarsma.

Wat gaat de markt nu zien? Er kan niet meer aanhoudend een hogere prijs voor een woning gevraagd worden. Vooral in de stedelijke regio’s worden de prijsstijgingen lager. Doordat er een hoger prijsniveau is worden de woningen niet snel verkocht. De verkoopkans is, sinds lange tijd, dus gedaald. Voor het eerst in jaren zie je dat in Amsterdam de prijsstijging onder het landelijke gemiddelde ligt.

Al anderhalf jaar een overspannen Nederlandse woningmarkt
Wat is te zien in het laatste kwartaal van 2018? Makelaars van de NVM hebben in dit laatste kwartaal 8 procent minder woningen verkocht dan in 2017. Enkele feitjes op een rijtje:

  • In totaal verkochten de NVM-makelaars het afgelopen kwartaal bijna 39.300 woningen, 3.500 minder dan een jaar eerder.
  • De laatste vier kwartalen registreerde de NVM bijna 148.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars. Voor de totale markt betekent dit 214.000 transacties. Dat is 10,7% minder dan een jaar eerder.
  • De gemiddelde transactieprijs is in het vierde kwartaal 2018 gestegen tot een recordniveau van 298.000 euro. Vergeleken met een jaar eerder zijn woningen daarmee 10,3% duurder geworden. Maar liefst 38% van de verkochte woningen ging boven de vraagprijs weg.
  • De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 39 dagen, 11 dagen minder dan een jaar geleden. Jaarsma: “Sinds 2000 is de verkooptijd niet zo kort geweest.”

Een interessant feitje: het woningaanbod is voor het eerst in 4,5 jaar toegenomen met 5 procent in vergelijking met een kwartaal ervoor. Hoe lang een woning te koop staat, de looptijd, is opnieuw afgenomen, namelijk tot 136 dagen. Slecht 23 procent van de woningen staat een jaar of langer te koop. Gemiddeld gezien kon een koper uit 3,6 woning kiezen. “Hier zie je duidelijk de regionale verschillen”, zegt Jaarsma. “In sommige regio’s aan de randen van ons land hebben kopers nog ruime keuze, al neemt het ook daar af. Maar in de grote steden kunnen mensen nog maar kiezen uit iets meer dan 2 woningen.”

Voorspelling voor 2019
Wat gaat 2019 ons verder brengen. De NVM-voorzitter zegt het volgende er over: “Ik verwacht voor 2019 een stabilisering tot lichte daling van het aantal transacties, tot -5%. Daarnaast voorzie ik dat de huizenprijzen in 2019 met gemiddeld 4% tot 7% zullen toenemen.” De komende periode zal de woningmarkt een wisselend landelijk beeld laten zien, volgens de NVM-voorzitter. Regionaal bestaan er nog steeds grote verschillen op de koopwoningmarkt. Oververhitte gebieden zullen naar alle waarschijnlijkheid afkoelen, met een afvlakkende prijsstijging. Ruime gebieden aan de randen van Nederland worden juist krapper.

Actueel nieuws

  1. Is appeltaart de sleutel naar succes?

    13-3-2019

    Alles voor een goede indruk! Geuren bepalen net zoals beelden de eerste indruk van een woning. Met alle zintuigen neem je je omgeving waar. Het zintuig reuk mag dan ook niet vergeten worden als je je huis snel wilt verkopen! Geuren zijn namelijk een krachtige manier om op een emotionele en memorabele manier verbinding te maken met je verkopers, om zo de associatie met een nieuw huis te vergroten.

  2. naar boven

    Eerst een woning kopen of eerst verkopen?

    25-2-2019

    De huizenmarkt heeft de afgelopen jaren veel meegemaakt. Nu dat deze markt weer volop in bloei is zijn we massaal gaan kopen en verkopen. Het is nu normaal aan het worden dat er eerst een huis wordt gekocht voordat je jouw huidige woning verkoopt. Wat heerlijk dat we in deze luxe leven.

     

  3. naar boven

    7 redenen om mee te doen aan de NVM Open Huizen Dag

    25-2-2019

    Vanuit de NVM wordt er twee keer per jaar een NVM Open Huizen dag georganiseerd. De NVM Open Huizen Dag is een laagdrempelige manier om een woning te bekijken. Volgens de NVM hebben de afgelopen edities ruim 13.000 woningeigenaren mee gedaan. Maar waarom zou jij mee doen? Hier de 7 redenen:

  4. naar boven

    Verhuizen en nu? Financieel expert aan het woord

    25-2-2019

    Je bent toe aan de volgende stap; een nieuwe woning. Hoewel je al eerder een huis hebt gekocht, is het belangrijk om je ook nu weer goed te laten adviseren. Kun jij je hypotheek het beste oversluiten of meenemen? Welke kosten brengt verhuizen met zich mee? Danny van Voorst, onze hypotheekadviseur, is op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de markt.