Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Onverwachte aanvraagpiek eerste week coronacrisisHypotheekaanvragen

Tegen alle verwachtingen in, noteerde de eerste week van de coronacrisis (16 t/m 22 maart) met circa 15.000 een recordaantal hypotheekaanvragen. Sterker nog, sinds 2011 (HDN) telde alleen week 46 van 2016 een nóg hoger aantal (ruim 17.000). De belangrijkste oorzaak voor de golf van aanvragen is de groei van het aantal oversluitingen (+52%) in vergelijking met de week ervoor. Die werd gevoed door berichten over op handen zijnde verhogingen van de hypotheekrente. Daarnaast lijken consumenten door de thuisisolatie plots tijd te hebben om hun hypotheek onder de loep te nemen. Starters en doorstromers (+36% resp. +44%) lieten eveneens een forse toename zien. In dit artikel gaan we nader in op de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt in de roerige eerste week van de coronacrisis.

Renteontwikkelingen
Voor de eerste keer dit jaar daalde de hypotheekrente vorige week niet verder (totaalgemiddelde* 1,62%) en bleef stabiel. Door de fors opgelopen rente op de kapitaalmarkten (+0,60% sinds 9 maart), indicator voor de hypotheekrente, verhoogden enkele geldverstrekkers hun rentetarieven. Opvallend: alle (aangekondigde) verhogingen zijn afkomstig van regiepartijen, die geld van beleggers investeren in hypotheken. In de meeste gevallen ging het daarbij om beperkte verhogingen, met 3 tot 5 basispunten. Hypotrust Elan Plus en MUNT voerden grotere verhogingen door (0,25% tot 0,30%). Bij consumenten waren afgelopen week met name de lange rentevaste perioden als 20 en 30 jaar vast in trek. Met gemiddeld 18,3 jaar aan renteduur werd een nieuw record bereikt. Overigens vormt niet alleen de gestegen marktrente voor geldverstrekkers een reden om de rente te verhogen. Door de massale instroom van aanvragen komen bij sommige aanbieders de afgesproken verwerkingstermijnen onder druk te staan. 

Digitalisering
Naast de ontwikkeling van de rente viel vorige week ook de omslag naar digitaal werken op, die haast moeiteloos verliep. Door het terugschroeven van de sociale contacten zijn makelaars, hypotheekadviseurs, taxateurs, geldverstrekkers en ook steeds meer notarissen en masse overgegaan op een andere manier van werken. Digitalisering is daarbij troef: (beeld)bellen, identificatie op afstand, digitaal ondertekenen van offertes, virtuele bezichtigingen. Ook wordt de papieren werkgeversverklaring vaker ingeruild voor het digitale alternatief van het UWV. Bij lagere verstrekkingen kan de WOZ-opgaaf of een modelmatige taxatie van Calcasa een vervanging zijn voor een fysieke taxatie. 

Aanpassingen (acceptatie)beleid
Nog een in het oog springende ontwikkeling vorige week was de voortvarendheid waarmee aanbieders inspeelden op de nieuwe werkelijkheid die is ontstaan door het coronavirus. Reeds op de maandag waren er de eerste plannen om zzp’ers proactief te benaderen om mogelijke betalingsproblemen in een vroegtijdig stadium op te kunnen pakken. Ook kwamen meerdere financiers met de mogelijkheid voor consumenten om tijdelijk hun hypotheek niet af te lossen. Dit kan overigens fiscaal tot zeer complexe situaties leiden, maar dat terzijde. Daarnaast kwamen er mogelijkheden om annuleringskosten kwijt te schelden als verlies van inkomsten ervoor zorgt dat een hypotheekaanvraag toch geen doorgang vindt. Nog niet getekende voorlopige offertes (renteaanbod) mogen per e-mail worden ingeboekt. 

Ten slotte kondigden twee geldverstrekkers (Obvion en MUNT) al aanpassingen in hun acceptatiebeleid aan, die gelden voor nieuwe aanvragen. Aanpassingen betreffen overbruggingen (verlaging maximale overbrugging bij nog niet definitief verkochte woningen, verlenging termijn waarover dubbele lasten gedragen moeten worden, hogere afslag voor de afkoopwaarde van beleggingspolissen) en de wijze van vaststellen van flexinkomen (intentieverklaring werkgever wordt niet meer gelijkgesteld aan een vast dienstverband). In het algemeen zullen aanbieders bij nieuwe aanvragen rekening houden met een ingeroepen werktijdverkorting. 

Vermijd paniek
De eerste week liet dus een heel ander beeld zien dan vooraf was ingeschat. Positief was de samenwerking tussen geldverstrekkers en adviseurs en de snelheid waarmee bestaande werkwijzen werden aangepast. Daarentegen zal pas de komende weken meer duidelijk worden over de gevolgen van het coronavirus voor de woningmarkt. Het belang van ontbindende voorwaarden (financieringsvoorbehoud) in de koopakte lijkt in onzekere tijden in ieder geval nog groter dan normaal gesproken al het geval is: wellicht dat het tijd wordt om te komen tot een wettelijke verplichting om consumenten in deze verkopersmarkt te beschermen. Op de langere termijn lijkt de hypotheekrente ook na het coronavirus laag te blijven en lijken de huizenprijzen eerder verder te stijgen, dan te dalen. Daarom is het belangrijk om de komende tijd paniek zoveel mogelijk te voorkomen door zorgvuldige communicatie en het vermijden van rigoureuze aanpassingen of forse renteverhogingen. De ervaringen uit de eerste week stemmen wat dat betreft positief.

*Het totaalgemiddelde is het gemiddelde van meerdere rentevaste perioden (5, 10, 20 en 30 jaar vast; zowel met als zonder NHG; annuïteiten).  

Actueel nieuws

  1. NVM: Historisch laag aanbod stuwt verkoopprijs woning met bijna 15%

    15-4-2021

    De woningmarkt in Nederland blijft ongekend krap. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal 2021 van de NVM met forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen.

  2. naar boven

    Hypotheekrente: deze 3 soorten zijn er

    6-4-2021

    Bij het regelen van een hypotheek komt een hoop kijken. Het kost allereerst wat tijd om alles rond te krijgen, en in deze periode is het mogelijk dat de hoogte van de hypotheekrente kan veranderen. Daarom kun je bij het afsluiten van je hypotheek kiezen tussen drie soorten rente. Ben je benieuwd welke dat zijn? Lees dan verder!

  3. naar boven

    Overkapping in de tuin? Onthoud onze tips!

    1-4-2021

    De droom van elke tuinliefhebber is de hele dag buiten vertoeven. Door een overkapping in je tuin heb je zelfs geen reden meer om je huis in te gaan. Zelfs wanneer het regent maar niet koud is, kun jij genieten van het buiten zitten: werken, borrelen, lunchen, enzovoorts! Kun jij niet wachten met het plaatsen van een overkapping in de tuin? Heb je al een plek gevonden, weet je welk materiaal je het beste kunt gebruiken, en heb je al een goede vloer? Dit is waar je op moet letten! 

  4. naar boven

    11 vragen om te stellen aan onze hypotheekadviseur

    29-3-2021

    Het is eindelijk zo ver: je hebt een eerste afspraak over je hypotheek met een adviseur. Dat gaat er net even wat anders aan toe dan thuis met familie of vrienden. Het is fijn om hier voorbereid naar toe te gaan, en daarom helpen wij je graag op weg met wat vragen die je kunt stellen. Bijvoorbeeld uit welke hypotheekvormen je kunt kiezen, hoe je inkomen wordt beoordeeld door de hypotheekverstrekker, hoe lang je de rente vast moet zetten en meer.