Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Derde week met aanvraagrecord door grootste renteverhoging sinds 2011

Een bericht van De Hypotheekshop: Hendriks Makelaardij werkt met 18 vestigingen samen met De Hypotheekshop.

Vorige week werd voor de tweede week op rij het weekrecord gebroken: bijna 20.000 hypotheekaanvragen werden er bij de verschillende geldverstrekkers ingediend. Dat is het dubbele van het toch al hoge weekgemiddelde sinds het einde van de zomervakantie van vorig jaar. Daarmee staan de drie 'coronaweken' allemaal in de top vier van weken met het hoogste weekaantal hypotheekaanvragen (HDN, sinds 2011).

Hoewel de categorie oversluiters sinds het begin van de coronacrisis het meest is gestegen, zien we ook onder starters, doorstromers en verhogers een fikse toename. De gestegen hypotheekrente speelt daar uiteraard een belangrijke rol in. De verschillende gemiddelde hypotheekrentes (op 5, 10, 20 en 30 jaar vast) namen toe met gemiddeld 0,07% en dat is daarmee de grootste stijging sinds oktober 2011. 

Vanaf 2012 is er een dalende trend zichtbaar in de hypotheekrente. Tussen eind 2016 en begin 2018 zijn er renteverhogingen door politieke en economische onrust rond de Amerikaanse presidentsverkiezingen, de financiële situatie van Italië en Griekenland, de Brexit en spanningen tussen Noord-Korea en Amerika. Ook werd het ECB-opkoopprogramma tijdelijk stopgezet. 

Ondanks de stijging blijft de hypotheekrente uitzonderlijk laag. Bovendien is het effect ervan niet zo groot op bijvoorbeeld huizenkopers. De leencapaciteit op inkomen en de bijbehorende (netto) maandlasten blijven vrijwel gelijk. Bovendien komen veel starters uit een duurdere huurwoning.

Na de regiepartijen gaan ook de banken over tot renteverhoging
Vorige week verhoogden zoals gezegd veel aanbieders hun rentetarieven. Waren het in de eerste weken van de coronacrisis voornamelijk de regiepartijen die verhogingen doorvoerden, afgelopen week pasten ook Rabo, ABN Amro, Florius en ING hun rente aan. Obvion, NN en Aegon wijzigden eveneens hun tarieven. Voor de komende week zijn er al twaalf nieuwe verhogingen aangekondigd, waaronder opnieuw de Rabobank maar ook SNS, a.s.r. en Triodos. Het gemiddelde 20-jaar-tarief is voor het eerst sinds vijf weken weer boven dat van de gemiddelde variabele hypotheekrente uitgekomen (NHG). Het totaalgemiddelde* steeg van 1,63% naar 1,70%.

Sinds het begin van de coronacrisis hebben bijna alle geldverstrekkers verhogingen doorgevoerd. Geldverstrekkers reageren met de aanpassingen op de afgenomen marge op de hypotheekrente en het toegenomen risico op financieringen als gevolg van de crisis. Opvallend is dat de in Nederland actieve buitenlandse banken Argenta, Lloyds en Volksbank Emmerich Rees daartoe nog niet zijn overgegaan. Ook Philips en Allianz hebben nog niet verhoogd.

Coronacrisis vs. ‘crisis 2011-2013’: opnieuw sleutelrol voor starters en de bouw?
Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) waarschuwde vorige week voor opnieuw een crisis in de bouw. Het EIB denkt dat het beperken van investeringen in de bouw als gevolg van onzekerheden die de coronacrisis veroorzaakt, minimaal twee jaar merkbaar zullen zijn. De bouwproductie zal in deze periode in totaal met ruim 15% dalen, waarbij 40.000 voltijdbanen verloren gaan. De investeringen worden niet alleen geraakt tijdens de lockdown, maar nog sterker na afloop van de coronacrisis. Herstel van de bouw verwacht het EIB pas over twee jaar. 

De nieuwe crisis in de bouw komt op een uiterst ongelukkig moment: het woningtekort is opgelopen tot circa 300.000 huizen en de afgifte van bouwvergunningen staat onder druk. Een van de oorzaken van het huidige tekort aan woonruimte zijn de problemen in de bouw door de crisis van tien jaar geleden. Ook toen stokte de bouw en verdwenen vele arbeidsplaatsen. Het lijkt daarom van groot belang om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt.

Momentum gunstig voor starters op de woningmarkt?
Naast de stijgende rente lijkt de schaarste aan woningen een belangrijke reden dat starters en doorstromers de laatste weken ondanks de start van de crisis massaal in actie komen. Zeker voor starters lijkt het momentum gunstig te zijn: er zijn minder bieders, beleggers stellen zich terughoudend op en doorstromers die reeds hebben gekocht voelen mogelijk de druk om hun huidige woning te verkopen. Het aantal geldverstrekkers dat de maximale overbruggingsfinanciering op dit ogenblik heeft beperkt bedraagt nog slechts een handvol. Een verdere toename daarvan zou de kansen voor doorstromers sterk kunnen verminderen. Daarmee dreigt mogelijk een zelfde situatie te ontstaan als in de jaren 2011-2013, toen starters de woningmarkt draaiende hielden en de nieuwbouw haperde. Of dit scenario daadwerkelijk gaat uitkomen is echter afhankelijk van vele factoren, en niet in de laatste plaats van de duur van de coronacrisis.

Actueel nieuws

  1. NVM: Historisch laag aanbod stuwt verkoopprijs woning met bijna 15%

    15-4-2021

    De woningmarkt in Nederland blijft ongekend krap. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal 2021 van de NVM met forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen.

  2. naar boven

    Hypotheekrente: deze 3 soorten zijn er

    6-4-2021

    Bij het regelen van een hypotheek komt een hoop kijken. Het kost allereerst wat tijd om alles rond te krijgen, en in deze periode is het mogelijk dat de hoogte van de hypotheekrente kan veranderen. Daarom kun je bij het afsluiten van je hypotheek kiezen tussen drie soorten rente. Ben je benieuwd welke dat zijn? Lees dan verder!

  3. naar boven

    Overkapping in de tuin? Onthoud onze tips!

    1-4-2021

    De droom van elke tuinliefhebber is de hele dag buiten vertoeven. Door een overkapping in je tuin heb je zelfs geen reden meer om je huis in te gaan. Zelfs wanneer het regent maar niet koud is, kun jij genieten van het buiten zitten: werken, borrelen, lunchen, enzovoorts! Kun jij niet wachten met het plaatsen van een overkapping in de tuin? Heb je al een plek gevonden, weet je welk materiaal je het beste kunt gebruiken, en heb je al een goede vloer? Dit is waar je op moet letten! 

  4. naar boven

    11 vragen om te stellen aan onze hypotheekadviseur

    29-3-2021

    Het is eindelijk zo ver: je hebt een eerste afspraak over je hypotheek met een adviseur. Dat gaat er net even wat anders aan toe dan thuis met familie of vrienden. Het is fijn om hier voorbereid naar toe te gaan, en daarom helpen wij je graag op weg met wat vragen die je kunt stellen. Bijvoorbeeld uit welke hypotheekvormen je kunt kiezen, hoe je inkomen wordt beoordeeld door de hypotheekverstrekker, hoe lang je de rente vast moet zetten en meer.