Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Woning kopen? Alle kosten op een rij!

Wanneer je een huis gaat kopen, komen daar verschillende kosten bij kijken. Denk onder andere aan, de kosten koper, de overdrachtsbelasting, NHG kosten en bankgarantie. In deze blog leggen we je uit wat deze begrippen betekenen en waar je rekening mee dient te houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Lees verder!

83588_Woning-kopen-kosten-Hendriks.png

Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer geld te lenen dan de waarde van je woning. Deze waarde van de woning dekt helaas niet alle kosten die je maakt om een huis te kopen. Je hebt dus altijd wat eigen geld nodig. Hieronder worden de verschillende kosten uitgelegd die aan bod (kunnen) komen bij het kopen van een huis.

Kosten koper
Waarschijnlijk heb je de afkorting K.K. al eerder gezien. Dit staat voor ‘kosten koper’ en houdt in dat er nog kosten bovenop de vraagprijs van een woning komen. Eerder waren deze kosten zo’n 10% van de koopsom, maar door de verandering van de overdrachtsbelasting zijn deze kosten nu vaak zo’n 6% van de koopsom. De kosten koper bestaan uit twee onderdelen: de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte en de overdrachtsbelasting. De notaris doet diverse onderzoeken voor de overdracht van de woning. Als alles klopt, zorgt de notaris dat de bank en verkoper hun geld krijgen op het moment dat de koper eigenaar van de woning is. Dat regelt de notaris met de hypotheekbank. Het kadaster rekent kosten voor het inschrijven van de leveringsakte en de hypotheekakte en de onderzoeken van de notaris. De betaling gaat via de notaris, omdat deze de inschrijving regelt.

Overdrachtsbelasting
Op Prinsjesdag in 2020 werd bekend gemaakt dat wanneer je een huis gaat kopen, je één keer een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting kunt aanvragen. Deze kosten komen dan te vervallen. Hiervoor dien je wel jonger te zijn dan 35 jaar en je moet zelf in het gekochte huis gaan wonen. Eerder schreven we een blog over de overdrachtsbelasting. Deze lees je hier!

Hypotheekadvies en bemiddeling
Het is bij wet niet verplicht om een hypotheekadviseur in de arm te nemen als je een hypotheek wil afsluiten. Echter het is wel raadzaam! Aangezien veel mensen niet over voldoende kennis beschikken m.b.t. hypotheken en alle veranderingen daaromtrent is het dus zinvol een hypotheekadviseur in de arm te nemen. De kosten die je betaalt aan een hypotheekadviseur zijn voor advies en bemiddeling. 

NHG kosten
De afkorting NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Je komt voor deze garantie in aanmerking wanneer je een woning koopt die onder de zogenoemde NHG-grens ligt (€ 325.000,-). Deze kosten bedragen 0,7% van de aankoopprijs. Deze regeling zorgt ervoor dat je garantie hebt wanneer je in de problemen komt met het betalen van je hypotheek, bijvoorbeeld door een scheiding of het verlies van inkomen/baan. Hierdoor loopt de bank minder risico, waardoor je als leningnemer een lagere rente krijgt. De NHG is niet verplicht.

Bankgarantie of waarborgsom
Wanneer je als verkoper je woning verkoopt, wil je natuurlijk niet dat de koper zich bedenkt of er te laat achter komt dat de financiering niet rond komt. Hierom heeft de verkoper recht op een waarborgsom van 10% van de aankoop van de woning, als dit gebeurt na de wettelijke bedenktijd die gesteld is. Je kunt de waarborgsom uit eigen geld betalen. Die 10% van de koopsom komt echter vaak neer op een flink bedrag, wat niet iedereen direct beschikbaar heeft. Je kunt dit als koper dekken, door een bankgarantie af te sluiten.

Taxatie
Omdat de woning die je koopt het onderpand is van de lening bij de bank, wil de bank weten dat het huis wat jij koopt ook voldoende waard is voor de lening die je afsluit. Daarom is het nodig om een taxatie uit te laten voeren door een taxateur. Wil je een taxatie uit laten voeren? Neem dan contact op met jouw dichtstbijzijnde vestiging van Hendriks.

Makelaar
Het is niet verplicht, maar wel heel fijn: een aankoopmakelaar inschakelen. Deze helpt jou in de zoektocht naar jouw nieuwe droomhuis. Een aankoopmakelaar neemt een hoop werk voor je uit handen en heeft veel ervaring met het aankopen van woningen. Dit kan jou veel kosten besparen! 

Bouwkundige keuring
Wanneer je een oudere woning koopt, is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Hierbij wordt de gehele woning grondig geïnspecteerd en de bouwkundige stelt een rapport op over de huidige staat van de woning. Het is niet verplicht om een bouwkundige keuring te laten doen, maar het is wel verstandig. Zo kom je later niet voor verrassingen te staan.

Heb je na het lezen van deze blog nog vragen of wil je een afspraak inplannen met één van onze makelaars? Dat kan hier!



Actueel nieuws

  1. Zo pak je het verduurzamen van je woning aan

    12-8-2022

    Je huis verduurzamen: iets wat steeds interessanter, belangrijker én populairder wordt. Zeker als de woning zelf al wat ouder is, doe je er goed aan om hier en daar wat aanpassingen te doen. Je kunt hiermee besparen op energiekosten, wat op zijn beurt ook weer beter is voor het milieu. Twee vliegen in één klap dus! Maar waar begin je, en hoe pak je het aan?

  2. naar boven

    Verhuis duurzaam met deze 4 tips

    29-7-2022

    Duurzaamheid is tegenwoordig niet meer weg te denken. Steeds meer mensen gaan elektrisch rijden en verduurzamen hun huis met bijvoorbeeld zonnepanelen en betere isolatie. Echter zijn er nog veel meer zaken die duurzamer zouden kunnen. Bij een verhuizing wordt er veel plastic en karton gebruikt en CO2 uitgestoten. Dit kan natuurlijk veel duurzamer door een aantal kleine aanpassingen te doen. In dit artikel hebben wij 4 tips voor je op een rijtje gezet waardoor jij op een duurzame manier kunt verhuizen. 

  3. naar boven

    Beweging in de woningmarkt; waar staan we nu?

    28-6-2022

    Dit jaar verwachten we na jarenlange gekte op de woningmarkt eindelijk een beetje verkoeling. Gigantische stijgingen van de huizenprijzen en enorme overbiedingen lijken langzaamaan voorbij. Is die kanteling op komst? En hoe groot is de kans dat de huizenprijzen daadwerkelijk omlaag gaan? We zetten een aantal factoren op een rijtje.

  4. naar boven

    Een huis kopen? Vergeet deze 5 verzekeringen niet

    15-2-2022

    Als je een huis koopt, wil je genieten van zekerheid. Voor een goede bescherming van jouw woning en de hypotheek die daarop rust, zijn een aantal verzekeringen verplicht of sterk aan te raden. Wil je weten om welke verzekeringen het gaat? Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet.