Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Hoe gebruik ik de overwaarde van mijn huis?

Al een tijdje is het zo dat de huizenprijzen aan het stijgen zijn. Misschien is de waarde van jouw woning ook wel gestegen boven de hoogte van jouw hypotheek! Het verschil tussen de waarde van je woning en de hoogte van de hypotheek noem je overwaarde. Deze overwaarde kun je gebruiken voor verschillende dingen. Hieronder leggen we ze aan je uit!

83680_Overwaarde-gebruiken-Hendriks.png

Handig om te weten: wanneer de overwaarde op je woning vrij komt omdat je bijvoorbeeld je woning verkoopt, hoef je geen inkomstenbelasting te betalen over dit bedrag. Je betaalt alleen vermogensbelasting als je overwaarde boven een bepaalde grens komt.

Optie 1: Bespaar op je hypotheek
Mocht de overwaarde gegroeid zijn, dan is het wellicht mogelijk om te besparen op je hypotheek. Wanneer je een hypotheek hebt zonder NHG (Nationale Hypotheek Garantie), dan is je hypotheek ingedeeld in een risicoklasse. Hoe lager het risico, hoe lager de rente. Wanneer je huis meer waard is geworden en de hypotheek is gelijk gebleven of minder geworden, dan loopt de bank minder risico en kun je mogelijk geld besparen. Dit is mogelijk bij de huidige bank, maar vaak is het voordeliger om je hypotheek over te sluiten.

Optie 2: Koop een tweede huis
Wanneer de overwaarde aanzienlijk hoog is, kun je overwegen om hier een tweede huis mee te kopen. Hierbij verhoog je de hypotheek op je eigen woning en van dat bedrag koop je dan het tweede huis. Het is belangrijk dat je er rekening mee houdt dat je maximaal 100% van de waarde van je huis mag lenen in je hypotheek. De hypotheekrente van het deel dat je gebruikt voor de aankoop van je tweede huis is niet aftrekbaar. Dit moet uiteraard passen binnen je maximale hypotheek. Onze hypotheekadviseurs kunnen je hier meer over vertellen. Plan hier direct een vrijblijvend gesprek in!

Optie 3: Koop een nieuw huis
Een derde manier om de overwaarde te gebruiken is door het te investeren in het aankopen van een nieuwe woning. Je huidige woning verkoop je met overwaarde, en met dit geld wat beschikbaar komt, koop je een nieuwe woning. Hierdoor kun je in een groter huis gaan wonen of de hoge rente die je nu betaalt op je huidige hypotheek ‘kwijt raken' zonder boete te betalen. Er zijn verschillende opties en iedere klant heeft zijn eigen behoefte. Wij kunnen je hierin adviseren!

Optie 4: Verbouw je huidige woning
Het is niet per se nodig om de overwaarde te gebruiken voor de verkoop van de woning. Het is ook te gebruiken om een verbouwing te doen aan de huidige woning die je bezit. Je kunt met de overwaarde je huidige hypotheek verhogen. Hierdoor krijg je wel hogere maandlasten, waar je rekening mee moet houden. De bank zal gaan controleren of je deze extra kosten kunt betalen naast de al lopende hypotheek. Ook hier kunnen we inzicht in geven tijdens een vrijblijvend gesprek.

Optie 5: Verzilver je overwaarde
Wanneer je al met pensioen bent en elke maand weinig inkomen hebt, dan kun je ervoor kiezen om je huis ‘te verzilveren’. Dit houdt in dat je de overwaarde van je woning gebruikt om je inkomen mee aan te vullen. In de meeste gevallen is de overwaarde vrij te gebruiken, en kun je er ook voor kiezen om bijvoorbeeld een schenking te doen aan een kind of kleinkind. Let er hierbij wel op dat je nog veel rente zult betalen aan de bank, dus dit is niet altijd de meest voordelige optie.

Wil je graag meer weten over dit onderwerp of heb je nog vragen? Plan een gratis en geheel vrijblijvend gesprek met ons in, zodat wij je verder kunnen helpen. Je zit nergens aan vast!



Actueel nieuws

  1. Jouw thuis: breng de herfst in huis!

    7-10-2021

    Als je naar buiten kijkt, dan weet je alweer hoe laat het is; herfst! De lange, zonnige zomerdagen ruilen we in voor regenachtige, donkere dagen waardoor we het liefst zo veel mogelijk binnen blijven. Hoogste tijd dus om jouw huis warm en gezellig te maken. Met onderstaande tips breng jij de herfst in huis!

  2. naar boven

    Een huis kopen? Vergeet deze 5 verzekeringen niet

    16-9-2021

    Als je een huis koopt, wil je genieten van zekerheid. Voor een goede bescherming van jouw woning en de hypotheek die daarop rust, zijn een aantal verzekeringen verplicht of sterk aan te raden. Wil je weten om welke verzekeringen het gaat? Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet.

  3. naar boven

    Aan het woord: Social Specialist Sanne

    9-9-2021

    Marketing is onmisbaar bij het verkopen van een huis, ook in deze woningmarkt. Daarom hebben we binnen Hendriks Makelaardij een voltallig marketing- en communicatieteam. Zij houden zich onder andere bezig met hoe de woningen het beste gepresenteerd worden en welke marketingacties ingezet kunnen worden. We geven je graag een kijkje in ons team! Sanne Timmerman werkt vijf jaar als online marketeer binnen de organisatie en heeft zich gespecialiseerd in social media. Zij legt de kracht van de verschillende social media kanalen uit en vertelt hoe deze online communicatiemiddelen en groot aantal kopers en verkopers weet te bereiken. 

  4. naar boven

    Ga goed voorbereid op huizenjacht met onze 3 tips!

    2-9-2021

    De woningmarkt is oververhit. Je merkt het zelf misschien ook: de bezichtigingen zijn al vol voordat jij wist dat de woning online zou komen, overbieden op woningen met hoge geldbedragen of een woning die zelfs al verkocht was voordat deze überhaupt online stond. Wil je weten hoe je ondanks deze oververhitte markt tóch een woning kunt aankopen? Wij hebben 3 tips om goed voorbereid op huizenjacht te gaan.