Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Bieden en onderhandelen doe je zo!

Heb je een huis bezichtigd en ben je verliefd geworden? Dan is het tijd om te gaan onderhandelen! Dit kan een spannende en soms lastige stap zijn. Wat is bijvoorbeeld een goed bod? Betaal je niet teveel? Moet je ontbindende voorwaarden opnemen en waar moet je allemaal opletten bij het onderhandelen? Er komt heel veel bij kijken en er komen veel van zulke vragen naar boven. Wij kunnen je daarbij helpen!

83687_Bieden-onderhandelen-Hendriks.png

Hoe bepaal je je bod?
Bij het vaststellen van een bod op een woning komen meerdere dingen kijken. Het gaat hier niet enkel om de hoogte van het bod, maar ook over de ontbindende voorwaarden en de aanvaardingsdatum. Wat dat inhoudt? Dat lees je hieronder!

Het openingsbod
Het vaststellen van het openingsbod wordt gedaan op basis van drie zaken:
   -   Wat het maximale hypotheekbedrag is wat jij kunt lenen en wat je bereid bent voor de woning te betalen
   -   Informatie over de waarde van de woning, deze kun je verzamelen door bijvoorbeeld naar de verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de straat te kijken
   -   De onderhandelingsruimte die je zelf bepaald hebt

Ontbindende voorwaarden
Bij het plaatsen van je openingsbod kun je ook ontbindende voorwaarde meenemen. Met deze voorwaarden geef je aan dat bijvoorbeeld de koop niet doorgaat bij bepaalde omstandigheden. Ook hier zijn verschillende ontbindende voorwaarde:
   -   Voorbehoud van financiering: als je nog niet zeker weet dat je je financiering rond krijgt, is het slim om een financieringsvoorbehoud mee te nemen bij het plaatsen van je bod. Zo kun je binnen de afgesproken periode van de ontbindende voorwaarden nog van de koop afzien, bijvoorbeeld wanneer de hypotheek niet wordt toegekend door de hypotheekverstrekker. De periode van het financieringsvoorbehoud is vaak zo’n zes tot acht weken.
   -   Voorbehoud van bouwkundige keuring: wil je de woning bouwkundig laten keuren zodat je na de koop niet voor ongewenste verrassingen komt te staan? Bij een bouwkundige keuring wordt de staat van de woning onderzocht. Na de keuring weet je hoeveel het zou kosten om de woning in goede staat te herstellen. Zijn die kosten hoger dan het maximumbedrag dat jij hebt vastgesteld? Dan kun je de koop ontbinden.
   -   Voorbehoud van verkoop eigen woning: wil je zekerheid over de verkoop van je huidige woning? Dan kun je dit voorbehoud meenemen bij het plaatsen van je bod. Als het je niet lukt om je woning voor een bepaalde datum te verkopen, dan kun je de koopovereenkomst nog ontbinden.

Aanvaardingsdatum
Bij het plaatsen van een bod is de aanvaardingsdatum ook van belang. Dit is de datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen aan jou.

Onderhandelen, hoe werkt dat?
Is het bod geaccepteerd? Gefeliciteerd, dan heb je je droomhuis gekocht! Nu moet het officieel vastgelegd worden in een koopovereenkomst.

Is het bod afgewezen? Dan is het aan de verkoper om wel of geen tegenbod te doen. Wanneer de verkoper een tegenbod doet, ben je in onderhandeling. Dit houdt in dat je de keuze moet maken of je dit tegenbod accepteert of dat je weer een tegenbod gaat doen. De onderhandelingen gaan op deze manier door totdat koper en verkoper het met elkaar eens zijn. Zijn jullie het inderdaad eens geworden over het bod en de eventuele voorwaarden en aanvaardingsdatum? Gefeliciteerd, dan kan de koopovereenkomst officieel opgesteld worden!

Na het lezen van dit artikel hopen we dat je wijzer bent geworden over het doen van biedingen en onderhandelingen. Heb je toch nog vragen? Dan helpen wij je graag! Maak hier direct een vrijblijvende afspraak, zodat wij antwoord kunnen geven op je vragen en je op weg kunnen helpen. We maken graag kennis met je!

Actueel nieuws

  1. Jouw thuis: breng de herfst in huis!

    7-10-2021

    Als je naar buiten kijkt, dan weet je alweer hoe laat het is; herfst! De lange, zonnige zomerdagen ruilen we in voor regenachtige, donkere dagen waardoor we het liefst zo veel mogelijk binnen blijven. Hoogste tijd dus om jouw huis warm en gezellig te maken. Met onderstaande tips breng jij de herfst in huis!

  2. naar boven

    Een huis kopen? Vergeet deze 5 verzekeringen niet

    16-9-2021

    Als je een huis koopt, wil je genieten van zekerheid. Voor een goede bescherming van jouw woning en de hypotheek die daarop rust, zijn een aantal verzekeringen verplicht of sterk aan te raden. Wil je weten om welke verzekeringen het gaat? Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet.

  3. naar boven

    Aan het woord: Social Specialist Sanne

    9-9-2021

    Marketing is onmisbaar bij het verkopen van een huis, ook in deze woningmarkt. Daarom hebben we binnen Hendriks Makelaardij een voltallig marketing- en communicatieteam. Zij houden zich onder andere bezig met hoe de woningen het beste gepresenteerd worden en welke marketingacties ingezet kunnen worden. We geven je graag een kijkje in ons team! Sanne Timmerman werkt vijf jaar als online marketeer binnen de organisatie en heeft zich gespecialiseerd in social media. Zij legt de kracht van de verschillende social media kanalen uit en vertelt hoe deze online communicatiemiddelen en groot aantal kopers en verkopers weet te bereiken. 

  4. naar boven

    Ga goed voorbereid op huizenjacht met onze 3 tips!

    2-9-2021

    De woningmarkt is oververhit. Je merkt het zelf misschien ook: de bezichtigingen zijn al vol voordat jij wist dat de woning online zou komen, overbieden op woningen met hoge geldbedragen of een woning die zelfs al verkocht was voordat deze überhaupt online stond. Wil je weten hoe je ondanks deze oververhitte markt tóch een woning kunt aankopen? Wij hebben 3 tips om goed voorbereid op huizenjacht te gaan.