Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Hoe kun je geld uit stenen halen?

De huizenprijzen stijgen dit jaar sneller dan verwacht. Dit is goed nieuws voor woningbezitters die al enige tijd eigenaar zijn van een woning. De kans is dan groot dat er overwaarde in de woning is opgebouwd. Maar deze overwaarde zit wel ‘vast’ in het huis. Hoe zorg je voor dat ook je portemonnee hiervan meeprofiteert? Hoe haal je geld uit stenen?

83730_Screenshot-2021-06-09-15.53.00.png

Hoge woningwaarde
Ben je al enige tijd eigenaar van een woning? Dan is de kans groot dat je vermogen hebt opgebouwd in je huis. Als je je hypotheek lange tijd geleden hebt afgesloten, heb je naar alle waarschijnlijkheid al flink afgelost. Dit geldt zeker voor 65-plussers die hun woning lang geleden, vaak nog in het gulden-tijdperk, hebben gekocht. Daarnaast is de woning door de snel stijgende huizenprijzen van de afgelopen jaren vaak ook meer waard geworden. De overwaarde kan dan flink oplopen.

Wat is jouw overwaarde?
Om de overwaarde op je woning te bepalen, moet je als eerste de hoogte van de hypotheekschuld te weten komen. Je kunt deze opvragen bij de geldverstrekker van je hypotheek. Dit bedrag zet je naast de huidige verkoopwaarde van je woning. Ben je benieuwd naar de waarde van je woning? Met onze vernieuwde tool bereken je die gewoon zelf. De tool berekent de waarde van je woning vanaf nu namelijk op transactieprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Je kunt ook een taxateur vragen om de huidige verkoopwaarde van je woning in te schatten. Realiseer je wel dat dit een indicatie is en geen garantie. Trek vervolgens de hypotheekschuld van de waarde van de woning af en je hebt de overwaarde.

Wat zijn je (woon)wensen?
Nu je een indicatie van de overwaarde hebt, kun je de overwaarde (deels) ten gelde maken. Onze adviseurs hebben al heel veel mooie plannen voorbij zien komen. Zo was er een gezin met tieners dat een nieuwe keuken met uitbouw liet bouwen zodat alle vrienden mee konden eten aan de mega-grote eettafel. Of een gezin dat verliefd was op hun jaren dertig woning maar hele hoge stookkosten hadden. Zij gebruikten de overwaarde om hun woning te isoleren zodat ze veel meer wooncomfort hadden én lagere maandlasten. Er zijn ouders van wie de kinderen noodgedwongen thuis wonen omdat ze geen betaalbare woning kunnen vinden. Deze ouders gebruiken de overwaarde om hun kinderen een steuntje in de rug te geven op de woningmarkt. En er zijn senioren die hun overwaarde gebruiken om hun pensioeninkomen aan te vullen, geld aan hun kinderen te schenken of hun woning alvast levensloopbestendig te maken. Kortom: mogelijkheden genoeg!

Geld uit stenen halen
Er is een flink aantal mogelijkheden en producten om jouw overwaarde te verzilveren. We zetten er een aantal voor je op een rij. Voor een compleet advies voor jouw specifieke situatie kun je het beste een vrijblijvend gesprek inplannen met je hypotheekadviseur. Zo haal je geld uit stenen:

  • Huis verkopen
    De overwaarde van je huis kun je te gelde maken door je huis te verkopen en vervolgens een goedkoper huis terug te kopen. Ben je benieuwd naar de waarde van je huis? Kom erachter via deze link! Dit is verreweg de goedkoopste optie en kan interessant zijn al je toch al van plan was om kleiner te gaan wonen.
  • Sale & lease back
    Je kunt er ook voor kiezen om je huis te verkopen en vervolgens terug te huren. De ‘rente’ (in de vorm van huur) is vaak hoog. Dit is daarom een relatief dure oplossing.
  • Een aflossingsvrije hypotheek nemen
    Wil je een deel van de overwaarde in cash omzetten? Dan kun je in veel gevallen een extra, aflossingsvrije, hypotheek afsluiten. Een andere mogelijkheid is je annuïteiten- of lineaire hypotheekdeel laten omzetten naar een aflossingsvrije hypotheek. In beide gevallen geldt natuurlijk dat je inkomen toereikend moet zijn. Bij herfinanciering mag tegenwoordig bij de meeste geldverstrekkers maximaal 50% van de woningwaarde worden opgenomen in een aflossingsvrije hypotheek. Afhankelijk van de hypotheekrente en de hoogte van de hypotheek kunnen je maandlasten flink omlaag gaan. Let op: de rente van de aflossingsvrije hypotheek is niet aftrekbaar.
  • Verzilverhypotheek
    Er zijn diverse producten op de markt waarmee je de overwaarde uit je huis kunt verzilveren. Zo kun je met een krediethypotheek extra geld opnemen binnen je hypotheek. Een krediethypotheek is een doorlopend krediet met je huis als onderpand. Speciaal voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken is er de verzilverlening die door gemeenten wordt aangeboden. Voor senioren met een lager inkomen is een opeethypotheek interessant. Een deel van de overwaarde wordt eenmalig of periodiek uitgekeerd en de woning fungeert als onderpand. De rente die je moet betalen wordt bij de schuld opgeteld en hoef je dus niet maandelijks te voldoen. Voor alle verzilverproducten geldt dat je inkomen, de marktwaarde en de overwaarde van je woning leidend zijn.


Oriënteren?
Er zijn diverse manieren om de overwaarde van je woning te benutten. Het aanbod aan verzilverproducten is best groot. Waar kies je voor, wat is wijsheid? onze hypotheekadviseurs zetten graag de mogelijkheden voor je op een rij, die voor jou relevant zijn. Op basis hiervan geven we je graag advies over je financiële situatie nu en in de toekomst. En hoe je geld uit stenen kunt halen! Maak een vrijblijvende afspraak met één van onze adviseurs voor een persoonlijk advies en het bespreken van de mogelijkheden.

Dit is een artikel van De Hypotheekshop.

Actueel nieuws

  1. Extra aflossen? Houd rekening met deze 4 punten

    25-6-2021

    Door de lage rentestand kan het aantrekkelijk zijn om extra af te lossen op je hypotheek. Toch is dit niet altijd de beste optie. Wil je weten waar je op moet letten? Wij hebben 4 tips voor je op een rijtje gezet.

  2. naar boven

    Hoe financier je je verbouwing? Lees meer over de 3 mogelijkheden!

    28-5-2021

    Wil de zoektocht naar jouw droomwoning nog niet slagen? De woningmarkt raakt steeds meer oververhit en veel woningen worden boven de vraagprijs verkocht. Ben je toch toe aan een ruimere woning of wil je een woning die meer aansluit bij je persoonlijke wensen? Je huidige woning verbouwen is mogelijk een goede oplossing! Hoe je dit het beste kunt financieren? Daar zijn verschillende opties voor. Zo kun je je spaargeld gebruiken, je hypotheek oversluiten of een persoonlijke lening afsluiten.

  3. naar boven

    Een huis kopen? Vergeet deze 5 verzekeringen niet

    13-5-2021

    Als je een huis koopt, wil je genieten van zekerheid. Voor een goede bescherming van jouw woning en de hypotheek die daarop rust, zijn een aantal verzekeringen verplicht of sterk aan te raden. Wil je weten om welke verzekeringen het gaat? Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet.

  4. naar boven

    Een huis kopen zonder vast contract, het kan!

    10-5-2021

    Alleen een hypotheek met vast contract? Er is meer mogelijk dan je denkt! Er wordt gekeken naar je inkomen en dus niet alleen naar de randvoorwaarden. Zolang jij kunt aantonen dat je over genoeg inkomen beschikt, is het dus gewoon mogelijk om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Weten hoe het werkt? We leggen het per situatie aan je uit.