De NHG-grens gaat omhoog, je kunt met een studieschuld meer lenen en ook alleenstaanden gaan erop vooruit. Voor wie een huis wil kopen, staan er in het nieuwe jaar een aantal belangrijke veranderingen op stapel. Weten of er voor jou wat verandert? We zetten alle aanpassingen voor 2024 voor je op een rij.
De NHG-grens gaat omhoog
In het nieuwe jaar wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met € 30.000,- verhoogd naar € 435.000,-. Sluit je een woning af met een aankoopprijs onder de NHG-grens, dan kom je in aanmerking voor de NHG-regeling. Ga je voor energiebesparende maatregelen? Dan wordt de NHG-grens zelfs verhoogd naar € 461.100,-.
De NHG geeft kopers meer zekerheid. Mocht je je huis moeten verkopen voor minder dan de aankoopprijs, dan wordt de restschuld overgenomen. Kopers die kiezen voor een hypotheek met NHG lopen dus minder risico. Daarnaast zijn de rentetarieven voor een hypotheek met NHG gunstiger.
Meer lenen bij de aankoop van een energiezuinig huis
Vanaf 2024 wordt de maximaal toegestane hypotheek voor een woning meer afhankelijk van het energielabel. Dat betekent dat je vanaf 1 januari meer kunt lenen wanneer je een energiezuinige nieuwbouwwoning koopt. Bij een woning met energielabel A of B kun je tot €10.000 extra lenen. Voor een woning met een energielabel A++++ kan het extra leenbedrag zelfs oplopen tot € 50.000,-.
Meer lenen bij verduurzaming
Heb je een huis op het oog met een lager energielabel? Ook dan kom je mogelijk in aanmerking voor een hogere hypotheek. Hiervoor geldt: hoe lager het energielabel, hoe hoger het extra leenbedrag is. Zo kun je vanaf 2024 bij een energielabel E, F of G tot € 20.000,- extra lenen. Bij een energielabel A of B kun je tot € 10.000,- euro extra lenen als je energiebesparende maatregelen toepast.
Alleenstaanden krijgen meer mogelijkheden
Alleenstaanden krijgen vanaf 2024 iets meer financiële ruimte bij het kopen van een huis. Wie minimaal € 28.000 per jaar verdient, kan in het nieuwe jaar tot € 16.000 meer lenen. Ben je onder de 35 jaar en koop je een huis onder de € 510.000,-, dan hoef je bovendien geen overdrachtsbelasting meer te betalen als je een woning koopt waar je zelf in gaat wonen. Deze regeling geldt overigens ook voor mensen die samen een huis kopen.
Meer lenen met studieschuld
Jammer maar waar: een studieschuld heeft een negatieve invloed op je hypotheek-berekening. In 2023 werd er gekeken naar de oorspronkelijke studieschuld, ongeacht hoeveel je nog moet terugbetalen. Dat gaat vanaf 2024 veranderen: in het nieuwe jaar wordt de studieschuld anders berekend, waardoor het in de meeste gevallen veel minder invloed op de maximale hypotheek heeft. Er wordt gekeken naar de maandelijkse betalingen en de uitstaande schuld. Goed nieuws voor iedereen met een studieschuld, je kunt meer lenen en dus eerder je droomhuis kopen
Meer weten?
Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Neem contact met ons op of plan een adviesgesprek in met onze collega’s van De Hypotheekshop.