Wat betekent kosten koper? Dit moet je weten over bijkomende kosten bij het kopen van een huis
Je hebt je droomhuis gevonden. Spannend! Maar naast de koopsom krijg je te maken met extra kosten: de zogenaamde kosten koper (k.k.). Wat betekent dat precies en met welke bijkomende uitgaven moet je rekening houden? In deze blog leggen we het je uit, inclusief handige tips en een rekenvoorbeeld, zodat je goed voorbereid je handtekening zet.
Wat zijn kosten koper precies?
Kosten koper zijn de kosten die je betaalt om een bestaande woning officieel op jouw naam te zetten. Dit gaat verder dan alleen de koopsom en omvat:
-
Overdrachtsbelasting
In 2024 bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de koopsom. Koop je als starter tussen de 18 en 35 jaar je eerste huis en is de woning niet duurder dan €510.000,-? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Let op: beleggers betalen 10,4%. -
Notariskosten
De notaris regelt de leveringsakte (om de woning op jouw naam te zetten) en de hypotheekakte (voor je lening). Reken hiervoor gemiddeld op €1.000,- tot €1.300,-. -
Kadasterkosten
De notaris schrijft de woning in bij het Kadaster, zodat officieel vastligt dat jij de nieuwe eigenaar bent. Dit bedrag zit meestal inbegrepen bij de notariskosten.
Tip: Vergelijk de tarieven van verschillende notarissen. De kosten kunnen behoorlijk verschillen.
Extra kosten bij het kopen van een huis
Naast de kosten koper zijn er nog andere uitgaven waar je rekening mee moet houden:
- Taxatiekosten: Een taxatierapport is vaak verplicht voor je hypotheekaanvraag. Reken op gemiddeld €500,-.
- Hypotheekadvies: Een hypotheekadviseur helpt je de juiste hypotheek te kiezen. Kosten: tussen de €1.500,- en €3.000,-, afhankelijk van de complexiteit.
- Bankgarantie: Kun je de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) niet zelf storten? Dan vraag je bij de bank een garantie aan. Dit kost gemiddeld €350,-.
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Koop je een huis onder de €435.000,- en wil je extra zekerheid? De NHG kost eenmalig 0,6% van de koopsom.
- Bouwkundige keuring: Vooral bij oudere huizen is een keuring slim. Zo weet je wat de staat van de woning is. Gemiddelde kosten: €350,-.
Voorbeeldberekening kosten koper
Je koopt een woning van €400.000,- en hebt geen recht op startersvrijstelling. Hoe ziet de kostenpost er dan uit?
- Overdrachtsbelasting (2%): €8.000,-
- Notariskosten: €1.250,-
- Taxatiekosten: €500,-
- Bankgarantie: €350,-
- Bouwkundige keuring: €350,-
Totaal kosten koper: €10.450,-
Belangrijk: Deze kosten kun je vaak niet meefinancieren in je hypotheek. Zorg dus dat je dit spaargeld apart hebt staan.
Slim voorbereiden op de kosten koper
Wil je niet voor verrassingen komen te staan? Bereken van tevoren hoeveel je nodig hebt. En twijfel je over je budget? De makelaars van Hendriks Makelaardij staan voor je klaar met persoonlijk advies.
Benieuwd naar wat jij kunt verwachten bij de aankoop van een woning? Plan een vrijblijvend gesprek met ons in. Samen zorgen we ervoor dat je goed voorbereid je nieuwe thuis binnenstapt!
