Wonen met comfort en buitenruimte – luxe begane-grondappartement met tuin!

In de gewilde wijk Barrier (Woensel, Eindhoven) ligt dit verrassend ruime en moderne gemeubileerde 1-slaapkamerappartement op de begane grond van een gesplitst woonhuis. Volledig instap-klaar, luxe afgewerkt en voorzien van een royale eigen tuin met stenen berging – een zeldzame combinatie op deze locatie.

Locatie
De Barrierweg biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Binnen 10 minuten sta je in het centrum van Eindhoven, met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik. De Boschdijk en Ring Eindhoven zorgen voor snelle verbindingen richting A2, A50 en A58. Supermarkten, scholen, openbaar vervoer en Strijp S zijn op loopafstand.

Indeling
Via de gezamenlijke entree kom je binnen in de sfeervolle woonkamer met vloerverwarming en een onderhoudsarme tegelvloer. De ruimte is licht, praktisch en strak afgewerkt.
De open keuken (twee werkbladen) is compleet uitgerust met onder meer een vaatwasser, oven, magnetron, elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast en volop kastruimte.

De slaapkamer ligt rustig aan de tuinzijde en heeft directe toegang naar buiten – ideaal voor een ontbijtje in de zon. In de winter slaap je heerlijk, want ook hier is vloerverwarming geïnstalleerd.
De badkamer is modern en efficiënt ingedeeld met douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger.

Buiten
De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm, biedt volop privacy en beschikt over een stenen gemeenschappelijke berging – perfect voor fietsen of extra opslag.

Bijzonderheden
- Luxe, volledig instap-klaar appartement op de begane grond
- Vloerverwarming in woonkamer, slaapkamer en keuken
- Privétuin van 50m² met gemeenschappelijke berging en achterom
- Gratis parkeren direct in de straat, altijd plek
- Stoffering en meubilair inclusief in de prijs
- Centrale ligging nabij centrum, winkels, scholen en uitvalswegen
- Gemeente Eindhoven (Woensel), sectie G, complexaanduiding 8696-A, appartementsindex 3

Vereniging van Eigenaars (VvE – Barrierweg 175–179)
Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige en overzichtelijke Vereniging van Eigenaars. De VvE is formeel opgericht en actief, maar werkt in de praktijk op een informele en pragmatische wijze waardoor de bijdrage minimaal is, maar niet wordt ingeleverd op onderhoud.

De VvE is volledig verzekerd. Er is een collectieve opstalverzekering, glasverzekering en aansprakelijkheidsverzekering voor het gebouw. Hierdoor is het complex als geheel goed beschermd tegen gebruikelijke risico’s.

Er vinden periodiek VvE-vergaderingen plaats en er is een huishoudelijk reglement van toepassing. Besluitvorming over onderhoud en beheer wordt gezamenlijk met de overige eigenaren afgestemd.

Op dit moment is er geen vaste maandelijkse servicebijdrage vastgesteld. Onderhoudskosten worden per appartement en per situatie onderling geregeld. Voor toekomstig groot onderhoud wordt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, zodat het onderhoud structureel en planmatig kan worden georganiseerd.

Samengevat: een formeel georganiseerde en verzekerde VvE, met gezamenlijke afstemming over onderhoud, maar zonder verplichte maandelijkse bijdrage.

Woning samengevat:
Een comfortabel, energiezuinig en modern appartement met tuin, midden in een rustige woonwijk op steenworp afstand van de stad. Ideaal voor een starter, expat of iemand die gelijkvloers en zorgeloos wil wonen.