--------- ENGLISH BELOW ---------
Op zoek naar een ruim appartement met eigen parkeerplek midden in het centrum van Eindhoven? Lichtstraat 123 staat nu te koop! Deze zeer nette woning op de derde verdieping beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer, volledig uitgeruste keuken, zonnig balkon en een privé parkeerplaats waar u deze het meest nodig heeft.

Het complex ligt midden in het centrum van Eindhoven, waardoor alle nodige voorzieningen op loopafstand zijn gelegen. Zo ligt aan de ene kant het fraaie en vernieuwde Victoriapark met een Jumbo en diverse horecagelegenheden. Aan de andere kant ligt de binnenstad met alle denkbare winkels en het Centraal Station van Eindhoven.

Door de parkeerplaats in het souterrain kunt u ook met de auto de nodige voorzieningen goed bereiken. Diverse uitvalswegen bieden een snelle aansluiting op het snelwegennetwerk, waardoor ook bedrijven en instellingen als ASML en de High Tech Campus perfect bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Midden in het bruisende centrum van Eindhoven bereikt u het gebouw ‘de Markies’ van dit fraaie complex aan de Lichtstraat. De overdekte entree met brievenbussen en bellentableau biedt toegang tot het voorportaal. Vanuit hier is de gang met de privéberging te bereiken. Achter het voorportaal is de hal met trappenhuis en liftinstallatie te bereiken.

Derde verdieping
Via het trappenhuis of de liftinstallatie is de galerij / het portiek op de derde verdieping te bereiken. Het portiek beschikt over de meterkast en toegang tot het appartement. U treedt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement en een vaste kast met de unit voor stadsverwarming.

Aan de voorzijde bereikt u het toilet en de badkamer. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Naast het toilet ligt de zeer nette badkamer. Ook deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een designradiator.

De master bedroom (ca. 16 m²) is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze ruime slaapkamer beschikt over een keurige laminaatvloer en kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

De tweede slaapkamer (ca. 7 m²) is eveneens aan de achterzijde gelegen. De slaapkamer beschikt ook over kunststof kozijnen, isolerende beglazing en een zeer nette laminaatvloer.

De laatste vanuit de hal bereikbare ruimte is de royale woonkamer. Deze fraaie woonkamer biedt voldoende ruimte voor een sfeervol zitgedeelte en een eetgedeelte dat in fijn contact staat met de open keuken aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer beschikt verder over een nette laminaatvloer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een loopdeur naar het balkon.

Het eetgedeelte van de woonkamer staat in prettig contact met de open keuken. Deze keuken is opgebouwd in een hoekopstelling met onder- en bovenkasten, waardoor veel bergruimte ontstaat. Verder beschikt de keuken over de nodige inbouwapparatuur, te weten: een oven, een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

De keuken biedt toegang tot een inpandige berging. Deze ruime berging biedt veel extra opbergruimte en is daarnaast voorzien van de unit voor mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur geplaatst, waardoor de ruimte perfect dient als wasruimte.

Aan de achterzijde van de woonkamer rest dan nog het fijne, zonnige balkon. Dit keurige balkon is voorzien van kunstgras en biedt zicht op de groene en bruisende delen tussen de complexen.

Souterrain
Het trappenhuis en de liftinstallatie leiden u niet alleen naar het appartement op de derde verdieping, maar ook naar de parkeergarage in het souterrain. In deze parkeergarage beschikt de woning over een eigen privéparkeerplaats met een aangrenzende berging. De garage is te bereiken en te verlaten aan de zijde van de Willemstraat.

Bijzonderheden:
- Ruim appartement midden in het centrum van Eindhoven
- Moderne badkamer en toiletruimte
- Twee slaapkamers
- Royale woonkamer met open keuken
- Ruim en zonnig balkon
- Privéparkeerplaats in de parkeergarage
- VvE-bijdrage appartement: € 196,14
- VvE-bijdrage parkeerplaats: € 46,25
- Energielabel A++, geldig tot: 29-09-2031

--------- ENGLISH ---------

Looking for a spacious apartment with its own private parking space right in the heart of Eindhoven? Lichtstraat 123 is now for sale! This pristine third-floor residence features two bedrooms, a modern bathroom, a fully equipped kitchen, a sunny balcony, and a private parking space right where you need it most.

The complex is situated in the vibrant center of Eindhoven, putting all essential amenities within walking distance. On one side lies the lovely, revitalized Victoria Park, complete with a Jumbo supermarket and various dining spots. On the other side, you will find the lively city center with an array of shops and the Eindhoven Central Station.

With your own parking space in the basement, reaching other destinations by car is equally convenient. Major arterial roads provide swift access to the motorway network, making key companies and campuses such as ASML and the High Tech Campus exceptionally easy to reach.

Layout

Ground Floor
Right in the bustling heart of Eindhoven, you reach 'de Markies' building of this attractive complex on the Lichtstraat. The covered entrance, featuring mailboxes and an intercom system, grants access to the vestibule. From here, you can access the hallway leading to the private storage unit. Beyond the vestibule lies the main hall with the staircase and elevator system.

Third Floor
The third-floor hallway is accessible via either the stairs or the elevator. This area contains the meter cupboard and entrance to the apartment. You enter into a hallway that provides access to all rooms, as well as a built-in closet housing the district heating unit.

At the front, you will find the toilet and the bathroom. The modern toilet is fully tiled and equipped with a floating toilet and a small hand basin. Adjacent to the toilet is the immaculate bathroom, which is also fully tiled and fitted with a walk-in shower, bathtub, double washbasin, and a designer radiator.

The master bedroom (approx. 16 m²) is located at the rear of the apartment. This spacious bedroom features neat laminate flooring and PVC window frames with insulating double glazing.

The second bedroom (approx. 7 m²) is also situated at the rear and includes PVC window frames, insulating glass, and neat laminate flooring.

The final room accessible from the hall is the generous living room. This inviting space offers ample room for a cozy seating area and a dining space that seamlessly connects with the open-plan kitchen at the front. The living room further benefits from laminate flooring, PVC window frames with insulating glass, and a door leading to the balcony.

The open-plan kitchen features a corner layout with upper and lower cabinets, offering plenty of storage space. It is fully equipped with built-in appliances, including an oven, induction hob with extractor hood, dishwasher, and a fridge with a freezer compartment.

The kitchen provides access to an indoor storage room. This spacious room offers extra storage, houses the mechanical ventilation unit, and contains the connections for washing equipment—making it an ideal laundry room.

At the rear of the living area lies the bright, sunny balcony. Finished with artificial turf, this lovely outdoor space overlooks the green and lively courtyard areas between the complexes.

Basement
The staircase and elevator lead not only to the third floor, but also down to the underground parking garage in the basement. Here, the apartment includes its own private parking space with an adjacent storage unit. The garage can be accessed and exited from the Willemstraat side.

Key Features:
- Spacious apartment in the heart of Eindhoven center
- Modern bathroom and toilet
- Two bedrooms
- Generous living room with an open kitchen
- Large, sunny balcony
- Private parking space in the underground garage
- HOA (VvE) contribution for the apartment: €196.14 per month
- HOA (VvE) contribution for the parking space: €46.25 per month
- Energy Label A++, valid until 29-09-2031