Vrijstaand wonen én professioneel ondernemen met circa XXX m² bedrijfsruimte.

Een werkdag zonder reistijd. Een volwaardige bedrijfsruimte op eigen terrein. En thuis toch alle rust, privacy en comfort van een vrijstaande woning in Blixembosch.

Wildeman 28 brengt wonen en ondernemen uitzonderlijk goed samen. Aan de voorzijde staat een royaal en verzorgd vrijstaand woonhuis. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctionele, volledig geïsoleerde bedrijfsruimte van circa XXX m². Beide gedeelten zijn logisch van elkaar gescheiden, maar uitstekend met elkaar verbonden.

Het object staat op twee aangrenzende kadastrale percelen die gezamenlijk worden geleverd en samen 717 m² groot zijn. Via de brede eigen oprit is de bedrijfsruimte rechtstreeks bereikbaar. Daardoor kunnen wonen, werken, parkeren, opslag en logistiek efficiënt op één locatie worden georganiseerd, zonder dat het woongenot verloren gaat.

Dit is geen standaardwoning met een schuur aan huis. Dit is een complete woon-werkcombinatie voor de ondernemer die professioneel wil doorgroeien en tegelijkertijd comfortabel wil wonen.

De woning...
Via de entree bereikt u de ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Direct aan de hal bevindt ..........

De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De stijlvolle haard vormt een sfeervol middelpunt en de pvc vloer........

Aansluitend bevindt zich de ruime eetkeuken met veel werk- en bergruimte.
De L-vormige keukenopstelling .......
Apparatenwand......

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Hierdoor staan wonen, koken en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers.

De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties.

De aanwezigheid van twee badkamers en meerdere ruime slaapkamers maakt de woning geschikt voor een gezin, maar ook voor bewoners die extra werk-, logeer- of hobbyruimte zoeken.

Tuin en buitenruimte:
Tussen het woonhuis en de bedrijfsruimte ligt een besloten achtertuin met een goede mate van privacy. De tuin is keurig ingericht en vormt een prettige buffer tussen privé en zakelijk.

Via een poort is de tuin verbonden met de brede oprit. Hierdoor zijn het woonhuis, de tuin en de bedrijfsruimte praktisch met elkaar verbonden, terwijl ieder onderdeel zijn eigen functie en karakter behoudt.

Multifunctionele bedrijfsruimte...
Achter op het perceel staat de representatieve bedrijfsruimte van circa XXX m². De ruimte is zelfstandig bereikbaar via de brede eigen oprit en beschikt over zowel een loopdeur als een overheaddeur.

De huidige indeling bestaat uit een royale open bedrijfsruimte, een afzonderlijke kantoorruimte, keukenruimte, archief- en opslagruimte, en sanitaire voorzieningen. De indeling biedt volop flexibiliteit en kan worden aangepast aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van onder meer verwarming, airconditioning, alarminstallatie, krachtstroom en een uitgebreide elektrische installatie. Dankzij de vrije hoogte, praktische toegang en combinatie van werk-, kantoor- en opslagruimte kan het gebouw voor verschillende zakelijke doeleinden worden ingezet, voor zover deze passen binnen het geldende omgevingsplan.

Denk bijvoorbeeld aan zakelijke dienstverlening, een kantoororganisatie, een praktijk, atelier, ambachtelijke onderneming, technische dienstverlening, opslag of lichte productie. Het beoogde gebruik dient altijd vooraf aan de planologische regels en eventuele vergunningseisen te worden getoetst.

Ligging...
Wildeman 28 ligt aan een rustige woonstraat in de geliefde wijk Blixembosch. De omgeving heeft een overwegend groen en verzorgd karakter en biedt een prettige combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen.

Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Eindhoven, de J.F. Kennedylaan en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Juist deze ligging maakt het object bijzonder: professioneel ondernemen vanuit een volwaardige bedrijfsruimte, terwijl u woont in een aantrekkelijke en gewilde woonomgeving.

Bedrijfswoning...
Het object heeft de status van bedrijfswoning met bijbehorende bedrijfsruimte. Bewoning, bedrijfsmatig gebruik en financiering kunnen daardoor afwijken van die van een reguliere burgerwoning.

Kandidaten wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik en de financieringsmogelijkheden vooraf te laten beoordelen. De beschikbare planologische en objectdocumentatie kan via de verkopend makelaar worden ingezien.

Woningruil bespreekbaar...
Verkoper staat open voor woningruil, bij voorkeur met een courante woning in Eindhoven of de directe omgeving. Woningruil is geen verplichting, maar kan bij wederzijdse interesse als onderdeel van een totaalvoorstel worden besproken.

Een eventuele ruiltransactie blijft afhankelijk van overeenstemming over de waarde, technische en juridische beoordeling, financiering en planning van beide transacties.

Woningruil bespreekbaar
Voor deze bijzondere woning behoort woningruil tot de mogelijkheden. Dit betekent dat een kandidaat-koper zijn of haar eigen woning kan betrekken in de onderhandelingen.

Bij woningruil worden twee afzonderlijke kooptransacties gesloten: de koper koopt Wildeman 28 en de verkoper koopt eventueel de woning van de koper. Een eventueel waardeverschil wordt financieel verrekend.

Woningruil is geen verplichting en vindt uitsluitend plaats wanneer de aangeboden woning passend is voor verkoper. Het biedt geïnteresseerden extra mogelijkheden en kan de stap naar een nieuwe woning aanzienlijk vergemakkelijken.

Samengevat...
Wildeman 28 biedt een zeldzame combinatie van royaal vrijstaand wonen en professioneel ondernemen op één adres. De verzorgde woning, de multifunctionele bedrijfsruimte, de brede eigen oprit en het totale perceel van 717 m² maken dit object bijzonder geschikt voor de ondernemer die geen concessies wil doen aan woonkwaliteit, bedrijfsvoering of bereikbaarheid.

Zoekt u niet alleen een woning, maar een plek waar wonen, werken en toekomstplannen daadwerkelijk samenkomen? Dan verdient Wildeman 28 een bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.