Poeijersstraat 16A, Eindhoven
Verrassend ruime maisonnette met twee slaapkamers, privé dakterras én eigen fietsenberging.

Poeijersstraat 16A is een compleet afgewerkte maisonnette verdeeld over twee woonlagen. Met twee slaapkamers, een complete badkamer, nieuwe dakkapellen én een privé dakterras biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort.

Volgens het definitieve meetrapport bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen 71,6 m². Daarnaast beschikt de woning over 14,1 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Via de algemene entreedeur bereik je de gemeenschappelijke entree van nummer 16 en 16A. Nummer 16A beschikt over een eigen meterkast en eigen aansluitingen voor gas en elektra. Voor water is sprake van één gezamenlijke aansluiting; de kosten worden via de VvE naar rato van de breukdelen verdeeld.

Via de eigen voordeur bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een pvc-vloer en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier leidt tevens de vaste trap naar de tweede verdieping.

De separate toiletruimte is voorzien van een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is afgewerkt met een pvc-vloer en beschikt over verwarmingselementen en twee praktische vaste kasten. De ramen aan de voorzijde zorgen voor prettig daglicht.

De keuken is geïntegreerd in de woonkamer en uitgevoerd in een rechte opstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak en kastruimte.

Slaapkamer en badkamer en suite
Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een pvc-vloer en verwarming.

Direct vanuit de slaapkamer is de badkamer en suite bereikbaar. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche met thermostaatkraan en drainagegoot, ligbad met handdouche, wastafelmeubel, verwarmingselement en plafondspots.
Vanuit deze verdieping is tevens het privé dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Door de plaatsing van nieuwe kunststof dakkapellen is hier veel extra ruimte en daglicht ontstaan. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen.
Aan de voorzijde bevindt zich de separate cv-/wasruimte. Hier staat de ATAG cv-ketel uit 2022 en zijn aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur. Daarnaast is praktische kastruimte aanwezig.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Dankzij de dakkapellen is ook hier een goed bruikbare en lichte ruimte ontstaan.

Achterterrein
Op de begane grond beschikt nummer 16A over een afgescheiden privé-buitenruimte, bestemd als fietsenberging.

Bijzonderheden
- maisonnette verdeeld over twee woonlagen;
- 71,6 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- 14,1 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- twee slaapkamers;
- privé dakterras;
- pvc-vloeren;
- open keukenopstelling;
- separate toiletruimte;
- badkamer met inloopdouche én ligbad;
- nieuwe kunststof dakkapellen met draai-/kiepramen;
- separate cv-/wasruimte;
- ATAG cv-ketel uit 2022;
- eigen aansluitingen voor gas en elektra;
- gezamenlijke watermeter, verrekening via de VvE;
- Indicatieve VvE-bijdrage circa € 189 per maand (inclusief bijdrage reservefonds, reguliere VvE-kosten en voorschot water);
- energielabel B;
- 5 aan dit appartementsrecht toegewezen zonnepanelen, circa 3.500 Wp;
- verkoop vindt plaats in de huidige staat.