Charmante tussenwoning met garage op een toplocatie – Botenlaan 76, Eindhoven

Gelegen op een unieke en zeer gewilde locatie in Eindhoven, aan de rand van de rondweg en op korte afstand van het bruisende stadscentrum, vindt u deze praktische tussenwoning. De woning beschikt over een ruime garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier combineert u rust, comfort en gemak en hebt u alle voorzieningen binnen handbereik.

De Botenlaan ligt in een levendige, goed bereikbare buurt met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten (waaronder de Albert Heijn XL), scholen en parken, allemaal op loop- of fietsafstand. Het centrum van Eindhoven, met tal van winkels, horecagelegenheden en culturele hoogtepunten, is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur ligt het Stadswandelpark op steenworp afstand, ideaal voor wandelen, sporten of ontspannen.

Daarnaast beschikt de locatie over uitstekende verbindingen via belangrijke uitvalswegen. Binnen enkele minuten staat u op de A2, A67 of N2 – perfect voor forenzen. Ook is het openbaar vervoer zeer goed geregeld, met diverse bushaltes in de directe omgeving en het NS-station op korte fietsafstand.

Indeling

BEGANE GROND
De onderhoudsvriendelijke voortuin leidt u naar de hal, waar u tevens een betegeld toilet aantreft. De lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer, voorzien van laminaatvloer en stucwerkwanden, vormt het hart van de woning.

De keuken is praktisch ingedeeld in een rechte opstelling en beschikt over een granieten aanrechtblad, een Samsung koelkast, een gaskookplaat, een spoelbak, een afzuigkap en aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser. Tevens is de keuken voorbereid voor een inductie- of keramische kookplaat. Vanuit de keuken bereikt u zowel de handige verdiepte trapkast als de deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met fraaie vloerbedekking, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Tevens leidt een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

• Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning.
• Slaapkamer 2: Aan de achterzijde.
• Slaapkamer 3: Wordt momenteel gebruikt als inloop-garderobekamer en biedt via een deur toegang tot een dakterras.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel in een meubel.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die bestaat uit een voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en extra bergruimte. De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel.

TUIN, GARAGE EN EXTRA BADKAMER
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Deze tuin is betegeld en voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting die automatisch wordt geregeld via een domoticasysteem.

De ruime garage vormt een grote meerwaarde; uitgerust met een elektrische stalen kanteldeur en elektra, biedt deze ruimte voldoende plaats voor uw auto, opslag of hobby. Naast de garage bevindt zich een aanvullende ruimte waarin een extra inloopdouche, hangcloset, aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafel, een verwarmingselement, een cv-opstelling (onderdeel van de eigendom) en een mechanische ventilatie aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekende ligging nabij het stadscentrum, winkels, parken en belangrijke uitvalswegen.
• Alle voorzieningen binnen handbereik, zoals de Albert Heijn XL, basisscholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg.
• Een ruime garage die bij uitstek geschikt is voor extra opslag of als werkruimte.
• Extra badkamer in de berging (naast de garage).
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing.
• Een zonnige achtertuin met veel privacy.

PROJECT NOTARIS:
Voor deze verkoop geldt een projectnotaris. De overdracht zal plaatsvinden via de aangewezen projectnotaris.

Interesse?
Bent u benieuwd naar welke renovatie mogelijkheden door verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan contact met ons op.