Huis kopen: Welke kosten kun je verwachten?
Bij het kopen van een huis komen er verschillende kosten kijken die verder gaan dan alleen de koopsom. Denk hierbij aan de kosten koper, overdrachtsbelasting, NHG-kosten en bankgarantie. In dit artikel leggen we uit welke kosten je kunt verwachten bij het kopen van een huis en waar je rekening mee moet houden. Zo sta je niet voor verrassingen als je de stap naar een eigen woning zet.
Wat zijn de kosten bij het kopen van een huis?
Sinds 2018 kun je niet meer lenen dan de waarde van de woning die je koopt. Dit betekent dat je altijd eigen geld nodig hebt om alle bijkomende kosten te dekken. Hieronder zetten we de belangrijkste kosten op een rij, zodat je precies weet waar je aan toe bent bij het kopen van een huis.
1. Kosten Koper (K.K.)
De afkorting K.K. staat voor "kosten koper" en betekent dat er bovenop de vraagprijs nog extra kosten komen. Deze kosten zijn meestal rond de 6% van de koopsom en bestaan uit de notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting. De notaris verzorgt de eigendomsakte en hypotheekakte, en zorgt ervoor dat de bank en verkoper hun geld ontvangen zodra de woning is overgedragen. Het kadaster rekent kosten voor het inschrijven van de akten.
2. Overdrachtsbelasting
Voor huizenkopers onder de 35 jaar is er sinds 2021 eenmalig een vrijstelling voor overdrachtsbelasting, mits zij zelf in de woning gaan wonen. Voor anderen is de overdrachtsbelasting 2% van de koopsom voor een eigen woning. Dit kan een flinke besparing opleveren, dus check goed of je in aanmerking komt voor de vrijstelling.
3. Hypotheekadvies en Bemiddeling
Hoewel je niet verplicht bent om een hypotheekadviseur in te schakelen, is dit wel aan te raden. Een hypotheekadviseur helpt je met het vinden van de beste hypotheek en begeleidt je bij de aanvraag. De kosten voor hypotheekadvies variëren, maar het kan je veel tijd en moeite besparen.
4. NHG Kosten (Nationale Hypotheek Garantie)
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid voor kopers en geldverstrekkers. Als je woning binnen de NHG-grens van € 325.000 valt, betaal je 0,7% van de koopsom aan NHG-kosten. Dit zorgt voor lagere rentetarieven en bescherming bij financiële problemen zoals werkloosheid of echtscheiding.
5. Bankgarantie of Waarborgsom
Een waarborgsom is een aanbetaling van 10% van de koopsom die je betaalt om de koop te waarborgen. Als je dit bedrag niet zelf kunt betalen, kun je een bankgarantie afsluiten. Dit geeft de verkoper zekerheid dat de koop doorgaat, zelfs als jij de financiering niet rond krijgt.
6. Taxatiekosten
Voordat de bank een hypotheek verstrekt, moet er een taxatie van de woning plaatsvinden om de waarde vast te stellen. Deze kosten variëren per taxateur en zijn noodzakelijk om de financiering rond te krijgen.
7. Makelaarskosten
Een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar kan een groot voordeel bieden. Een makelaar begeleidt je door het hele koopproces, helpt bij het onderhandelen en kan zorgen voor een betere deal. Dit kan je uiteindelijk kosten besparen en de aankoop soepeler laten verlopen.
8. Bouwkundige Keuring
Bij het kopen van een oudere woning is een bouwkundige keuring sterk aan te raden. Een bouwkundige inspecteert de woning en stelt een rapport op over de technische staat. Zo weet je precies wat je koopt en voorkom je onverwachte reparatiekosten.
Klaar om een huis te kopen?
Het kopen van een huis brengt dus meer kosten met zich mee dan alleen de vraagprijs. Door goed voorbereid te zijn en alle kosten in kaart te brengen, kun je beter inschatten hoeveel eigen geld je nodig hebt en voorkom je verrassingen. Heb je na het lezen van dit artikel nog vragen of wil je een afspraak maken met een van onze makelaars? Neem dan contact met ons op voor meer informatie en deskundig advies.
