Wat zijn de vaste lasten bij een koopwoning? Hieronder een compleet overzicht.
Een eigen huis bezitten brengt diverse kosten met zich mee. Naast de eenmalige kosten, zoals de aankoop van je woning, zijn er ook terugkerende lasten waar je rekening mee moet houden. Wat zijn precies de vaste lasten bij een koopwoning? In dit artikel zetten we de belangrijkste kostenposten op een rij, zodat je een helder overzicht hebt van wat je kunt verwachten.
1. Hypotheeklasten
De grootste vaste last voor huiseigenaren is vaak de hypotheek. Dit bestaat uit de bruto hypotheeklasten zoals rente en aflossing. Bij het afsluiten van een hypotheek wordt je inkomen meegenomen om ervoor te zorgen dat je de maandelijkse lasten kunt dragen. Houd bij het afsluiten van een hypotheek ook rekening met mogelijke toekomstige inkomensdaling, zodat je niet in de financiële problemen komt.
Lees meer over de verschillende hypotheekvormen in onze blog.
2. Woonverzekeringen
Als eigenaar van een koopwoning zijn woonverzekeringen essentieel om je eigendommen en jezelf te beschermen. Denk aan:
- Aansprakelijkheidsverzekering: Vergoedt schade die jij, je kind of huisdier aan anderen veroorzaakt.
- Inboedel- en opstalverzekering: Beschermt je huis en inboedel tegen schade door bijvoorbeeld brand of inbraak.
- Woonlastenverzekering: Komt van pas bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid en kan tijdelijk helpen met het betalen van de hypotheek.
- Rechtsbijstandverzekering: Helpt bij juridische conflicten.
Lees hier alles over de verschillende woonverzekeringen.
3. Belastingen en heffingen
Naast hypotheeklasten zijn er ook diverse belastingen en heffingen die jaarlijks terugkomen, zoals:
- Eigenwoningforfait: Dit is een bedrag dat je optelt bij je inkomen voor de belastingdienst.
- Onroerendezaakbelasting (OZB): Een gemeentelijke belasting voor huiseigenaren.
- Waterschaps- en gemeentelijke belastingen: Zoals rioolheffing, afvalstoffenheffing en waterschapslasten.
- Eventuele bouwleges: Bij bouwplannen kunnen er leges in rekening worden gebracht.
4. Onderhoudskosten
Elke woning heeft onderhoud nodig, en dit is een belangrijke kostenpost om rekening mee te houden. Hoeveel je kwijt bent aan onderhoud hangt af van de leeftijd en de staat van de woning. Zorg ervoor dat je regelmatig investeert in onderhoud om toekomstige problemen te voorkomen.
5. Gas, water en elektra
Energiekosten vormen een vast onderdeel van je maandelijkse lasten. Deze kosten zijn afhankelijk van je verbruik, de grootte van je huis en de gezinssamenstelling. Vergelijk energieaanbieders regelmatig om te kijken of je kunt besparen op gas, water en elektra.
6. Internet, tv en bellen
Met het toenemende thuiswerken en streamen is een goede internetverbinding een must. Bekijk of een alles-in-één pakket voor internet, tv en bellen voordeliger is om op deze kosten te besparen.
7. Servicekosten (bij een appartement)
Ben je eigenaar van een appartement? Dan betaal je maandelijkse servicekosten aan de VvE (Vereniging van Eigenaren). Deze kosten dekken onder andere het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en verzekeringen.
8. Canon erfpacht
Als je woning op erfpachtgrond staat, betaal je erfpachtcanon. Dit is een vergoeding aan de eigenaar van de grond, vaak de gemeente of een particulier. De canon kan jaarlijks of maandelijks betaald worden en is vaak fiscaal aftrekbaar. Let wel, de erfpachtcanon kan flink stijgen wanneer de erfpachtperiode afloopt.
9. Wat als je situatie verandert?
Een verandering in je persoonlijke situatie, zoals pensionering, arbeidsongeschiktheid of een scheiding, kan invloed hebben op je financiële situatie. Het is belangrijk om hier goed op voorbereid te zijn en bij vragen hulp in te schakelen van een financieel adviseur.
Wil je meer weten over jouw vaste lasten en hoe je deze kunt beheren? Maak hier vrijblijvend een afspraak met een van onze adviseurs!
