Graaf Ansfriedstraat 19

Let op: het betreft hier een bieden vanaf prijs.

Deze woning biedt een stevige, kwalitatieve basis waar u direct op kunt voortbouwen. De volledige ruwbouw is recent professioneel afgerond: een nieuwe betonvloer op de begane grond, geïsoleerde wanden en dakconstructie, vernieuwde kozijnen met dubbel glas en openslaande deuren naar de achtertuin. De indeling en afwerking zijn echter nog niet dichtgetimmerd, waardoor u vrij bent om de ruimtes precies zo te creëren als u wenst. Van keukenopstelling tot vloerafwerking en wandindeling: u bepaalt zelf het eindresultaat. Een ideale kans voor kopers die het comfort van een deels nieuw gebouw willen combineren met volledige vrijheid in stijl en inrichting.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken, ideaal gepositioneerd voor een kookeiland of een grote eettafel waardoor dit vertrek het hart van de woning kan worden. Aan de achterzijde biedt de woonkamer direct toegang tot de tuin en geniet u van veel daglicht. De praktische achterentree met toiletruimte zorgt voor comfort en functionaliteit in het dagelijks gebruik. Daarnaast is de voormalige badkamer omgevormd tot een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, speelkamer, studeerplek of wasruimte. De begane grond combineert moderne mogelijkheden met flexibiliteit, waardoor de leefruimte geheel naar eigen wens is in te richten en af te werken.

De bovenverdieping is tijdens de verbouwing aanzienlijk vergroot, waardoor er een compleet nieuwe indelingsvrijheid is ontstaan. Er is ruimte gecreëerd voor drie volwaardige en ruime slaapkamers én een grote badkamer. Omdat de indeling nog niet is geplaatst, kunt u zelf bepalen welke kamer waar komt en hoe u de verdieping optimaal benut. 

De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om tot in de nok van het dak te kijken, wat een prachtig ruimtelijk en karakteristiek effect geeft. Heeft u juist behoefte aan meer bergruimte? Dan kunt u ervoor kiezen om een volledige bergzolder te realiseren. In dat geval verdwijnen de balken uit het zicht en ontstaat er een strakke, moderne bovenverdieping met optimale opbergruimte

Het royale perceel is een zeldzaamheid zo dicht bij het centrum. De diepe tuin is volledig op het zuiden georiënteerd, waardoor u de hele dag van de zon geniet. Dankzij het ontbreken van achterburen biedt de tuin maximale privacy en vrijheid. De ruimte leent zich uitstekend voor een grote loungeset, speelvoorzieningen, moestuin of zelfs een uitbreiding van het terras. Deze combinatie van zon, rust en ruimte komt in het centrum van Kerkdriel nauwelijks voor en maakt het perceel tot een belangrijk pluspunt van de woning.

Het vrijstaande bijgebouw van circa 8 x 4 meter vormt een enorme meerwaarde voor deze woning. Dankzij de aanwezigheid van een eigen CV-ketel, keukenblok, toilet, douche en bovenverdieping is dit een compleet zelfstandige ruimte met ongekend veel gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of mantelzorgunit. Tijdens de afbouw van de hoofdwoning kunt u hier zelfs comfortabel tijdelijk wonen -zonder in te leveren op privacy, gemak of functionaliteit. Het bijgebouw heeft een eigen entree waardoor werk en wonen duidelijk gescheiden kunnen blijven.

De ligging van deze woning is ideaal voor iedereen die comfort en bereikbaarheid zoekt. Op slechts één minuut lopen vindt u het dorpscentrum, supermarkten en het winkelcentrum. Binnen vijf minuten bereikt u twee basisscholen, de voetbal- en tennisvereniging en diverse horecagelegenheden aan het water en bij de haven. Ook recreatiegebied De Zandmeren ligt vlakbij. Moet u naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Zaltbommel? De A2 ligt op vijf minuten rijden, waardoor u snel richting werk of school kunt. Een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik -de perfecte combinatie.