Deze website maakt gebruik van cookies

Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website onder andere om deze te analyseren en te verbeteren en voor social media. Wil je meer weten over deze cookies, lees dan onze privacy disclaimer en de uitleg over cookies
Door hiernaast op "Akkoord" te drukken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden. Wil je niet alle soorten cookies toestaan, klik dan op "Cookie instellingen aanpassen".

24808_Wat-is-mijn-huis-waard_de-markt_verkoopbord-Hendriks.jpg

Nieuws Hendriks Makelaardij

Lees hier de laatste ins en outs van Hendriks Makelaardij en berichten over de woningmarkt, hypotheken en verzekeringen in het algemeen.

 

Een hypotheek afsluiten: uit deze hypotheekvormen kun je kiezen

Wanneer je een huis koopt, hoort daar vaak een hypotheek bij. Kun jij opnoemen welke hypotheken er zijn en wat deze inhouden? Het verschil zien in de hypotheken kan soms namelijk nog best eens lastig zijn! Om je een handje te helpen in wat de verschillende hypotheken inhouden en waar je op moet letten, leggen wij ze in deze blog aan je uit.

83542_Hypotheekvormen-Hendriks.png

Verschillende hypotheekvormen
Als je een nieuwe hypotheek gaat afsluiten kun je kiezen uit drie verschillende hypotheekvormen: de annuïtaire-, lineaire- of aflossingsvrije hypotheek. Het verschil tussen deze hypotheken zit hem in de manier van aflossen en wat de maandelijkse lasten voor de hypotheek zijn.

Wanneer je al een hypotheek hebt, kan het zo zijn dat je een andere hypotheekvorm hebt, zoals een beleggingshypotheek of bankspaarhypotheek. Mocht je al één van deze hypotheekvormen hebben, dan kun je een recht hebben wat je mee kan nemen.

De annuïteitenhypotheek
Bij deze hypotheekvorm blijven de maandlasten tijdens de gehele looptijd gelijk, mits de rente niet wijzigt. Dit brengt een stukje zekerheid wat fijn is om te hebben. Je weet immers elke maand waar je aan toe bent. Het bedrag dat iedere maand betaalt wordt, wordt annuïteit genoemd en bestaat uit aflossing en rente. De hoogte van de aflossing en rente veranderen elke maand. In het begin betaal je namelijk een groot deel aan rente (dit kun je deels aftrekken van de inkomensbelasting) en los je minder af. Naarmate de looptijd vordert betaal je minder rente en ga je meer aflossing betalen. 

Deze hypotheekvorm is gewild bij starters, omdat dit meer in de lijn ligt met de verwachting van de klant: bijvoorbeeld wanneer je meer gaat verdienen of wanneer de gezinssituatie wijzigt.

Voordelen
-   Gelijke bruto maandlasten de periode dat de rente vaststaat
-   Lagere netto maandlasten in het begin bij hypotheekrenteaftrek
-   Zekerheid dat de hypotheek volledig wordt afgelost

De lineaire hypotheek
Wanneer je kiest voor deze hypotheekvorm dalen de maandlasten tijdens de looptijd, mits de rente gelijk blijft. De maandlasten bestaan uit twee onderdelen: aflossing en rente, net als bij de annuïteitenhypotheek. Het maandbedrag aan aflossing blijft de gehele looptijd gelijk. De rente wordt berekend aan de hand van de resterende schuld. Aangezien de resterende schuld verder afneemt naarmate de looptijd van de hypotheek vordert, neemt het bedrag dat aan rente betaald dient te worden dus ook af. Dit komt er op neer dat de maandlasten in het begin het hoogst zijn en zullen dalen gedurende de looptijd.

Door de relatief hoge maandlasten in het begin van de looptijd kiezen veel mensen voor een annuïteitenhypotheek in plaats van een lineaire hypotheek. Echter moet dit geen drijfveer zijn om ‘de groep’ achterna te lopen. Wellicht betaal je momenteel al een huur die net zo hoog is als aan het begin van een lineaire hypotheek. Wil je op den duur minder gaan werken? Komt er gezinsuitbreiding? Dit zijn allemaal zaken die je je af kunt vragen.

Voordelen
-   Steeds lagere maandlasten naarmate de looptijd vordert
-   Totale lasten lager dan bij een annuïteitenhypotheek
-   Zekerheid dat de hypotheek volledig wordt afgelost

De aflossingsvrije hypotheek
Bij deze hypotheek bestaan de kosten uit alleen rente, en geen aflossing. Hierdoor is het bedrag wat maandelijks betaald wordt lager. Bij de verkoop van de woning wordt de schuld terugbetaald. Dit kun je bijvoorbeeld doen met je spaargeld of de opbrengst van de verkoop van de woning. Let op, want deze hypotheek neemt risico’s met zich mee. De kans bestaat namelijk dat de verkoop niet genoeg geld oplevert om de hypotheek mee af te lossen. Tussentijds aflossen is wel mogelijk bij deze hypotheekvorm.

Voordelen
-   Alleen rente, geen aflossing
-   Geen verplichting om af te lossen tijdens de looptijd
-   Vaak geen hypotheekrenteaftrek mogelijk

Weten welke hypotheek bij jou past? Onze hypotheekadviseurs zoeken het graag voor je uit! Wij geven onafhankelijk financieel advies op maat waarbij hypotheken, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders worden vergeleken. Klik hier en plan direct een gratis en vrijblijvende afspraak in.

Actueel nieuws

  1. NVM: Historisch laag aanbod stuwt verkoopprijs woning met bijna 15%

    15-4-2021

    De woningmarkt in Nederland blijft ongekend krap. Dit blijkt uit de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal 2021 van de NVM met forse prijsstijgingen en toenemende schaarste en overbiedingen.

  2. naar boven

    Hypotheekrente: deze 3 soorten zijn er

    6-4-2021

    Bij het regelen van een hypotheek komt een hoop kijken. Het kost allereerst wat tijd om alles rond te krijgen, en in deze periode is het mogelijk dat de hoogte van de hypotheekrente kan veranderen. Daarom kun je bij het afsluiten van je hypotheek kiezen tussen drie soorten rente. Ben je benieuwd welke dat zijn? Lees dan verder!

  3. naar boven

    Overkapping in de tuin? Onthoud onze tips!

    1-4-2021

    De droom van elke tuinliefhebber is de hele dag buiten vertoeven. Door een overkapping in je tuin heb je zelfs geen reden meer om je huis in te gaan. Zelfs wanneer het regent maar niet koud is, kun jij genieten van het buiten zitten: werken, borrelen, lunchen, enzovoorts! Kun jij niet wachten met het plaatsen van een overkapping in de tuin? Heb je al een plek gevonden, weet je welk materiaal je het beste kunt gebruiken, en heb je al een goede vloer? Dit is waar je op moet letten! 

  4. naar boven

    11 vragen om te stellen aan onze hypotheekadviseur

    29-3-2021

    Het is eindelijk zo ver: je hebt een eerste afspraak over je hypotheek met een adviseur. Dat gaat er net even wat anders aan toe dan thuis met familie of vrienden. Het is fijn om hier voorbereid naar toe te gaan, en daarom helpen wij je graag op weg met wat vragen die je kunt stellen. Bijvoorbeeld uit welke hypotheekvormen je kunt kiezen, hoe je inkomen wordt beoordeeld door de hypotheekverstrekker, hoe lang je de rente vast moet zetten en meer.